Indice
In questa pagina sono disponibili un fac simile di scrittura privata per accollo di mutuo in formato Word e un modello PDF compilabile. Il documento serve a formalizzare l’assunzione di un debito da parte di un terzo, detto accollante. Si tratta di un fac simile privato e non di un modulo ufficiale predisposto da una banca.
Fac simile Scrittura Privata per Accollo di Mutuo Word
Il modello Word è un file DOC che può essere scaricato e personalizzato inserendo i dati delle parti e quelli relativi al debito oggetto dell’accollo.
Fac simile Scrittura Privata per Accollo di Mutuo PDF
Il PDF contiene campi compilabili nei quali inserire i dati richiesti dal modello. Il testo del documento prevede un accollo esterno non liberatorio, con permanenza dell’obbligazione del debitore originario.
A cosa serve la scrittura privata per accollo di mutuo
L’accollo è disciplinato dall’articolo 1273 del Codice Civile. Attraverso l’accordo, il debitore originario, detto accollato, e un terzo, detto accollante, convengono che quest’ultimo assuma il debito verso il creditore, detto accollatario. Nel caso di un mutuo bancario, l’accollatario è normalmente l’istituto di credito.
L’adesione del creditore rende irrevocabile nei suoi confronti la stipulazione effettuata a suo favore. Questo passaggio, però, non libera automaticamente il debitore originario. La liberazione si produce soltanto quando è prevista come condizione espressa dell’accordo oppure quando il creditore dichiara espressamente di liberare l’accollato. In mancanza, accollante e debitore originario rimangono obbligati secondo quanto previsto dall’accordo e dall’articolo 1273.
Per valutare le condizioni economiche e contrattuali del finanziamento prima di assumere il debito è utile consultare anche la guida della Banca d’Italia sul mutuo ipotecario.
Accollo interno, esterno, cumulativo e liberatorio
Le espressioni utilizzate per classificare l’accollo descrivono effetti differenti e non devono essere confuse.
- Accollo interno: l’accordo regola i rapporti tra accollante e accollato senza attribuire al creditore un autonomo diritto verso il nuovo soggetto nei termini propri dell’accollo esterno.
- Accollo esterno: la stipulazione è effettuata a favore del creditore, che può aderirvi secondo quanto previsto dall’articolo 1273 del Codice Civile.
- Accollo cumulativo: il debitore originario non viene liberato e rimane obbligato insieme all’accollante.
- Accollo liberatorio: il debitore originario viene espressamente liberato secondo le condizioni previste dall’articolo 1273.
Queste classificazioni riguardano aspetti diversi. Un accollo può quindi essere esterno e, nello stesso tempo, cumulativo. È proprio questa la struttura utilizzata nel PDF scaricabile dalla pagina: il creditore partecipa all’accordo, mentre la clausola dedicata al debitore originario precisa che l’accollo non deve considerarsi liberatorio.
Quando utilizzare questo fac simile
Il modello è utilizzabile come bozza quando le parti intendono documentare l’assunzione dell’intero debito e prevedono la partecipazione dell’accollatario. La struttura è quella di un contratto di accollo piuttosto generale: identifica tre soggetti, richiama l’atto da cui nasce il debito, disciplina l’efficacia dell’accollo e regola spese, foro competente, normativa applicabile e trattamento dei dati personali.
Il fac simile non deve invece essere utilizzato senza adattamenti quando l’obiettivo è liberare definitivamente il debitore originario. La clausola presente nel modello stabilisce infatti il contrario. Per un accollo liberatorio è necessario che la liberazione dell’accollato risulti in modo inequivoco e sia coerente con la posizione assunta dal creditore.
Occorre inoltre distinguere la validità dell’accordo di accollo dalla forma richiesta per eventuali operazioni collegate. L’articolo 1273 non impone, come regola generale, l’autenticazione notarile quale requisito di validità di ogni accollo. Se però l’operazione è collegata alla vendita di un immobile, la compravendita ha propri requisiti formali e l’accollo può essere inserito nell’atto relativo al trasferimento. In queste situazioni è opportuno coordinare preventivamente l’operazione con la banca e con il notaio. Sul ruolo del notaio nel mutuo sono disponibili le indicazioni del Consiglio Nazionale del Notariato.
Come compilare la Scrittura Privata per Accollo di Mutuo
Il modello scaricabile inizia con l’identificazione di accollante, accollato e accollatario. Per ciascuno sono previsti nome e cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, residenza e indirizzo. Questa impostazione è adatta a soggetti persone fisiche. Se l’accollatario è una banca o un’altra persona giuridica, la sezione deve essere adattata alla natura del soggetto e alla documentazione richiesta dall’istituto.
Nelle premesse bisogna indicare l’importo del debito e l’atto dal quale deriva. Nel caso di un mutuo, il riferimento deve consentire di individuare senza ambiguità il rapporto che l’accollante intende assumere. Il modello prevede inoltre che l’atto da cui nasce il debito sia allegato al contratto.
La parte centrale contiene dieci clausole. Le prime disciplinano premesse, oggetto ed efficacia dell’accollo. Seguono la dichiarazione dell’accollante di conoscere le condizioni del rapporto originario, la disciplina delle eccezioni opponibili e la clausola relativa alla permanenza dell’obbligazione del debitore originario. Le ultime disposizioni riguardano spese e imposte, foro competente, norme applicabili e trattamento dei dati personali.
Particolare attenzione va prestata al foro competente. Il modello lascia un campo da compilare, ma la scelta di un foro convenzionale non può essere effettuata ignorando eventuali norme inderogabili, comprese quelle applicabili quando una parte agisce come consumatore.
Anche la clausola secondo cui spese e imposte sono poste a carico dell’accollante disciplina il rapporto interno tra le parti, ma non permette di stabilire da sola quali imposte, formalità o costi siano effettivamente dovuti. Questi dipendono dalla struttura concreta dell’operazione e dal modo in cui l’accordo viene formalizzato.
Esempio compilato di Scrittura Privata per Accollo di Mutuo
Il modello scaricabile identifica anche l’accollatario come persona fisica. Per rispettarne la struttura, l’esempio seguente utilizza quindi un mutuo tra privati. Quando il creditore è una banca, la parte relativa all’accollatario deve essere adattata alla documentazione dell’istituto.
I dati utilizzati nell’esempio sono inventati e servono soltanto a mostrare come può essere compilato il fac simile. Il contenuto deve essere adattato al caso concreto.
Tra
Il sottoscritto Marco Ferri, cod. fisc. xxxxxxxxx, nato a Verona il 12 aprile 1987 e residente a Padova in via delle Magnolie 18, di seguito Accollante.
E
La sottoscritta Laura Conti, cod. fisc. xxxxxxxxx, nata a Vicenza il 9 settembre 1984 e residente a Vicenza in via dei Tigli 7, di seguito Accollata.
E
Il sottoscritto Paolo Neri, cod. fisc. xxxxxxxxx, nato a Treviso il 20 febbraio 1965 e residente a Treviso in via del Colle 12, di seguito Accollatario.
Di seguito congiuntamente le “Parti” e singolarmente la “Parte”.
Premesso che
a) l’Accollata è debitrice dell’Accollatario della somma residua di euro 120.000,00. Il debito deriva dall’atto di mutuo stipulato in data 15 marzo 2024, denominato ai soli fini dell’esempio “MUTUO-ESEMPIO-001”, allegato al presente contratto, in forza del quale l’Accollata si è obbligata a corrispondere la somma secondo le modalità e i termini previsti nell’atto;
b) l’Accollante intende assumere a proprio carico l’intero debito dell’Accollata nei confronti dell’Accollatario;
c) l’Accollatario partecipa al presente contratto.
Tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue.
- PREMESSE ED ALLEGATI
Le premesse e l’atto di mutuo del 15 marzo 2024 allegato al presente accordo costituiscono parte integrante del contratto di accollo. - CONSENSO E OGGETTO
Marco Ferri, in qualità di Accollante, ai sensi dell’articolo 1273 del Codice Civile, assume il debito di euro 120.000,00 dell’Accollata Laura Conti nei confronti dell’Accollatario Paolo Neri. - EFFICACIA DELL’ACCOLLO
Le Parti convengono che l’accollo abbia efficacia esterna e attribuisca all’Accollatario il diritto di richiedere l’adempimento all’Accollante, fermo restando quanto previsto nel presente accordo circa la permanenza dell’obbligazione dell’Accollata. Con la partecipazione e sottoscrizione del presente contratto, l’Accollatario aderisce alla stipulazione effettuata a suo favore. - CONOSCENZA DELLE PATTUIZIONI CONTRATTUALI
L’Accollante dichiara di conoscere il contenuto dell’atto di mutuo del 15 marzo 2024, comprese le condizioni, i termini e le modalità di pagamento del debito assunto. - ECCEZIONI OPPONIBILI DALL’ACCOLLANTE
L’Accollante potrà far valere nei confronti dell’Accollatario le eccezioni consentite dall’articolo 1273 del Codice Civile e dal rapporto oggetto dell’accollo, nei limiti previsti dalla legge e dal presente contratto. - DEBITORE ORIGINARIO
Il presente accollo non ha efficacia liberatoria nei confronti dell’Accollata Laura Conti, che rimane obbligata in solido con l’Accollante verso l’Accollatario. - SPESE ED IMPOSTE
Le spese e le imposte relative al presente accordo, ove dovute, sono poste a carico dell’Accollante nei rapporti tra le Parti. - FORO COMPETENTE
Per le controversie derivanti dal presente contratto viene indicato il Foro di Padova, fatti salvi eventuali criteri di competenza inderogabili previsti dalla legge. - NORME APPLICABILI
Per quanto non disciplinato dal presente accordo trovano applicazione le disposizioni del Codice Civile e le altre norme applicabili alla fattispecie. - TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Le Parti si impegnano a trattare i dati personali conosciuti in occasione del presente contratto nel rispetto del Regolamento (UE) 2016/679, del D.Lgs. 196/2003 e della normativa applicabile, limitatamente alle finalità connesse all’esecuzione dell’accordo.
Letto, approvato e sottoscritto
Padova, 24 agosto 2026
Marco Ferri
Laura Conti
Paolo Neri
Errori da evitare prima di utilizzare il modello
L’errore più rilevante consiste nel considerare automaticamente liberato il debitore originario. Nel modello PDF disponibile in questa pagina accade esattamente il contrario: l’accollo è cumulativo e l’accollato continua a rispondere del debito. Chi necessita di una liberazione deve verificare che questa risulti espressamente dall’operazione concordata con il creditore.
Non bisogna inoltre confondere l’accordo tra accollante e accollato con il trasferimento della proprietà dell’immobile. La scrittura di accollo disciplina il debito, mentre l’eventuale compravendita immobiliare è un’operazione distinta e soggetta alle proprie regole.
Prima della firma è opportuno verificare anche il debito effettivamente residuo, il contratto da cui deriva, le condizioni ancora applicabili e l’esatta posizione assunta dal creditore. Se l’alternativa è chiudere il finanziamento esistente, su imoduli.net è disponibile anche il fac simile di richiesta di estinzione anticipata del mutuo. Se invece si vuole mantenere il finanziamento modificandone le condizioni può essere pertinente la richiesta di rinegoziazione del mutuo.
Quando l’acquisto dell’immobile dipende dalla concessione di un nuovo finanziamento, l’accollo non va confuso con la proposta di acquisto subordinata al mutuo, che serve invece a collegare l’efficacia della proposta all’ottenimento del finanziamento secondo le condizioni stabilite dalle parti.
La banca deve liberare il debitore originario?
No. L’adesione della banca all’accollo non comporta da sola la liberazione del debitore originario. L’articolo 1273 del Codice Civile richiede che la liberazione costituisca una condizione espressa della stipulazione oppure che il creditore dichiari espressamente di liberare il debitore.
La scrittura privata deve essere autenticata dal notaio?
L’autenticazione notarile non è un requisito generale imposto dall’articolo 1273 per la validità di qualsiasi accordo di accollo. La forma necessaria deve però essere valutata in relazione all’operazione concreta. Se l’accollo è collegato a una compravendita immobiliare, al trasferimento dell’immobile e alla sua trascrizione si applicano regole formali specifiche e l’operazione viene normalmente coordinata con il notaio.
Il PDF disponibile è un modello di accollo liberatorio?
No. Pur riguardando l’accollo di un mutuo, il contenuto del PDF scaricabile prevede espressamente che il debitore originario rimanga obbligato in solido con l’accollante. Il modello descrive quindi un accollo esterno cumulativo e deve essere modificato se le parti intendono realizzare un accollo liberatorio.
