Fac Simile Proposta di Acquisto tra Privati Word e PDF

In questa pagina sono disponibili un fac simile Word in formato DOC e un modello PDF di proposta irrevocabile di acquisto immobiliare tra privati. Il documento permette al potenziale acquirente di formulare un’offerta per un immobile indicando prezzo, modalità di pagamento, consegna, data del preliminare e termine per l’accettazione. Il file scaricabile è un fac simile privato e presenta una struttura essenziale che deve essere adattata con attenzione prima dell’utilizzo, soprattutto per quanto riguarda caparra, accettazione del venditore, identificazione dell’immobile e condizioni legate all’eventuale mutuo.

Fac simile Proposta Irrevocabile di Acquisto tra Privati Word

Il modello Word è disponibile in formato DOC e può essere scaricato e personalizzato. Il file contiene una proposta irrevocabile di acquisto immobiliare articolata in otto punti, con campi relativi a immobile, consegna, prezzo, pagamenti, accettazione, restituzione delle somme, successivo preliminare e foro competente.

Fac simile proposta di acquisto tra privati Word

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Fac simile Proposta Irrevocabile di Acquisto tra Privati PDF

Il modello PDF riproduce su una pagina la stessa struttura della proposta irrevocabile. Può essere scaricato, consultato e stampato per la compilazione.

Fac simile proposta di acquisto tra privati PDF

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Come funziona una proposta irrevocabile di acquisto immobiliare

La proposta di acquisto è una dichiarazione con la quale il potenziale acquirente offre di acquistare un determinato immobile alle condizioni indicate nel documento. Quando la proposta viene formulata come irrevocabile, il proponente si obbliga a mantenerla ferma per il periodo stabilito e non può revocarla efficacemente durante quel termine.

Prima dell’accettazione il venditore non è ancora obbligato a vendere sulla base della sola firma dell’acquirente. Può quindi decidere se accettare, rifiutare o formulare una diversa proposta. La situazione cambia quando l’accettazione viene espressa e comunicata al proponente. Come spiega il Consiglio Nazionale del Notariato nella guida sulla proposta d’acquisto, una proposta immobiliare accettata può trasformarsi in un contratto preliminare, con obblighi vincolanti per entrambe le parti.

Non è quindi corretto affermare che, dopo avere accettato la proposta, il proprietario possa semplicemente restituire una somma ricevuta e vendere l’immobile a chi offre di più. Dopo la conclusione di un accordo vincolante, un eventuale rifiuto di procedere deve essere valutato secondo le clausole sottoscritte e le norme sull’inadempimento.

Cosa contiene realmente il fac simile scaricabile

Il file messo a disposizione è intitolato “Proposta irrevocabile di acquisto” e contiene una struttura molto sintetica. Il proponente dichiara di voler acquistare un’unità immobiliare alle condizioni indicate nei punti successivi.

Il modello prevede:

• Comune e indirizzo dell’immobile;
• accettazione dell’unità nello stato di fatto, di diritto e di affittanza in cui si trova;
• data prevista per la consegna;
• prezzo complessivo offerto;
• ripartizione del prezzo in più tranche;
• una somma versata al momento della proposta;
• una possibile caparra penitenziale da versare al preliminare;
• una parte da versare al rogito;
• eventuale pagamento mediante effetti mensili;
• approvazione del rischio di credito da parte di una società di assicurazione;
• accettazione della proprietà;
• restituzione della somma iniziale in caso di mancata accettazione;
• riproduzione delle clausole nel successivo preliminare;
• foro competente;
• firma del proponente.

Il fac simile non contiene invece una sezione completa con i dati del venditore, i dati catastali dell’immobile, una dichiarazione sulla provenienza e sui gravami, una condizione sospensiva per il mutuo o uno spazio autonomo per la sottoscrizione dell’accettazione da parte del proprietario. Prima dell’utilizzo è quindi opportuno verificare se tali elementi debbano essere integrati.

Come compilare la Proposta Irrevocabile di Acquisto tra Privati

1. Identificare con precisione l’immobile. Il modello richiede soltanto Comune e indirizzo. Per una proposta destinata a produrre effetti contrattuali è prudente aggiungere una descrizione che consenta di individuare senza dubbi appartamento, box, cantina e altre pertinenze, utilizzando anche i dati catastali disponibili.
2. Verificare la clausola sullo stato dell’immobile. Il punto 1 dichiara che l’unità è stata vista e trovata di gradimento nello stato di fatto, di diritto e di affittanza in cui si trova. Questa formula non deve essere sottoscritta automaticamente se non sono state chiarite occupazione, locazioni, servitù, vincoli o altre circostanze rilevanti.
3. Indicare la consegna. Al punto 2 va riportato quando l’acquirente entrerà materialmente nella disponibilità dell’immobile. Nella maggior parte delle compravendite la consegna coincide con il rogito, ma le parti possono accordarsi diversamente.
4. Definire il prezzo complessivo. Il punto 3 richiede l’offerta economica e la sua suddivisione. La somma delle singole voci deve corrispondere al prezzo totale.
5. Chiarire la funzione di ogni somma anticipata. Acconto, deposito, caparra confirmatoria, caparra penitenziale e clausola penale producono effetti diversi. La denominazione non va scelta in modo generico.
6. Indicare il successivo preliminare. Il modello contempla luogo, indirizzo, giorno e ora della firma del preliminare. La data deve essere realistica e coordinata con eventuali verifiche tecniche, bancarie e notarili.
7. Indicare il rogito. Va inserito il termine entro il quale stipulare il contratto definitivo. Se il termine ha per le parti un’importanza essenziale, questo aspetto dovrebbe risultare chiaramente dal testo e non essere desunto automaticamente dalla sola presenza di una data.
8. Stabilire un termine certo per l’accettazione. Una proposta irrevocabile deve rimanere ferma per un periodo determinato. Nel fac simile l’accettazione è collegata alla data del compromesso: è quindi necessario compilare tale data in modo inequivoco oppure adattare il testo indicando direttamente la scadenza dell’offerta.
9. Prevedere come viene comunicata l’accettazione. Il documento afferma che l’accettazione sarà comunicata, ma non contiene uno spazio specifico per la firma del venditore. È opportuno stabilire in modo verificabile come e quando l’accettazione venga portata a conoscenza del proponente.

Proposta accettata e contratto preliminare

Una proposta non resta necessariamente un semplice documento preparatorio. Quando contiene gli elementi necessari dell’operazione e viene accettata dal proprietario, può perfezionare un vero contratto preliminare. Il venditore e il compratore assumono allora l’obbligo di concludere la futura compravendita secondo quanto pattuito.

Il fatto che il modello preveda successivamente la firma di un altro “preliminare” non consente di dare per scontato che il primo documento sia privo di effetti. Bisogna esaminare il contenuto concreto dell’accordo e stabilire se le parti abbiano già raggiunto un’intesa vincolante sugli elementi essenziali oppure abbiano consapevolmente rinviato a un successivo accordo questioni ancora da definire.

Per questo motivo non è prudente firmare una proposta considerandola una semplice manifestazione d’interesse. Una lettera non vincolante e una proposta irrevocabile di acquisto sono documenti con funzione diversa.

Registrazione della proposta accettata

Quando l’accettazione determina la conclusione di un contratto preliminare immobiliare, il preliminare è soggetto a registrazione. L’Agenzia delle Entrate, tramite il servizio Registrazione Atti Privati, indica per il contratto preliminare di compravendita il termine di 30 giorni dalla stipula.

La qualificazione delle somme versate ha conseguenze anche fiscali. La guida dell’Agenzia delle Entrate sull’acquisto della casa indica, per il preliminare, l’imposta fissa di registro e, quando sono previsti pagamenti, le imposte proporzionali applicabili alle somme qualificate come caparra confirmatoria o acconto. Prima della registrazione è quindi opportuno che la natura delle somme sia descritta in modo corretto e coerente nel documento.

Verifiche sull’immobile prima di firmare

Una proposta irrevocabile può vincolare il compratore prima che sia stato stipulato il rogito. Conviene quindi effettuare le verifiche essenziali prima della firma oppure inserire condizioni che tutelino il proponente quando determinati controlli non sono ancora conclusi.

La guida dell’Agenzia delle Entrate all’acquisto della casa distingue correttamente tra informazioni catastali e ipotecarie. La visura catastale consente di verificare dati identificativi, intestazioni e rendita, ma non sostituisce l’esame dei registri immobiliari. Attraverso l’ispezione ipotecaria è invece possibile verificare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni, comprese compravendite, ipoteche, pignoramenti e altre formalità.

Prima di impegnarsi possono inoltre assumere rilievo:

• titolo di provenienza del venditore;
• eventuali ipoteche, pignoramenti, servitù e altri gravami;
• dati e planimetria catastale;
• situazione urbanistica ed edilizia;
• eventuale agibilità e relativa documentazione;
• Attestato di Prestazione Energetica, quando richiesto;
• eventuali contratti di locazione o altri titoli di occupazione;
• situazione condominiale, se l’immobile appartiene a un condominio.

Il fac simile scaricabile non contiene condizioni specifiche che subordinino l’efficacia della proposta all’esito positivo di queste verifiche. Se la situazione dell’immobile non è ancora stata controllata, questo limite deve essere valutato prima della sottoscrizione.

Proposta di acquisto subordinata al mutuo

Il modello presente in questa pagina non contiene una condizione sospensiva espressamente collegata all’ottenimento di un finanziamento. Se l’acquirente può acquistare soltanto a condizione che la banca conceda un determinato mutuo, la semplice indicazione di pagamenti tramite società finanziaria presente nel punto 3 non equivale a una chiara condizione sospensiva.

In questo caso è preferibile utilizzare un testo che definisca importo del finanziamento, termine entro il quale deve essere ottenuto, evento considerato sufficiente per l’avveramento della condizione e conseguenze del mancato ottenimento. Su imoduli.net è disponibile uno specifico fac simile di proposta di acquisto subordinata al mutuo.

Esempio compilato di Proposta Irrevocabile di Acquisto tra Privati

I dati utilizzati nell’esempio sono inventati e servono soltanto a mostrare come può essere compilato il fac simile. Il contenuto deve essere adattato al caso concreto.

PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO

Con la presente propongo irrevocabilmente di acquistare alle condizioni sotto descritte l’unità immobiliare posta a Comune Esempio, in via Via della Dimostrazione n. 12.

1. L’unità immobiliare è accettata nello stato di fatto e di diritto e di affittanza in cui si trova, vista e trovata di mio gradimento, così come è accettato l’intero immobile e le sue parti comuni.

2. La consegna dell’immobile è prevista per il 30 novembre 2026.

3. Prezzo offerto: Euro 4.000,00, così ripartito:

a) Euro 0,00 vengono versate ai sensi dell’art. 1382 c.c. alla firma della presente proposta che costituisce ricevuta.

b) Euro 0,00 verranno versate in contanti, a titolo di caparra penitenziale, contestualmente alla firma del preliminare di compravendita da stipularsi in Comune Esempio, via Via del Contratto n. 5, nel giorno 15 settembre 2026 alle ore 10:00.

c) Euro 4.000,00 verranno versate in contanti contestualmente alla firma del rogito avanti notaio, che sarà stipulato entro il 30 novembre 2026.

d) Euro 0,00.

e) Euro 0,00 verranno pagate mediante rilascio di n. 0 effetti mensili, comprensivi di interessi e spese assicurative, ognuno di Euro 0,00, da emettersi a favore di società finanziaria indicata dalla proprietà.

Non essendo previsto nell’esempio alcun pagamento rateale, non risultano effetti mensili con scadenza successiva alla consegna né cambiali da rendere ipotecarie.

4. La previsione relativa all’approvazione del rischio di credito non trova applicazione nell’esempio, non essendo previsto un finanziamento rateale secondo la formula contenuta nel modello.

5. Il tutto salvo accettazione della proprietà che mi verrà comunicata entro la data del compromesso fissata per il 15 settembre 2026.

6. Nel caso in cui la proprietà non accettasse la presente proposta, essa si impegna a restituire la somma di cui al punto 3 sub a), pari nell’esempio a Euro 0,00.

7. Le clausole di cui alla presente prenotazione dovranno essere riportate sul preliminare di compravendita.

8. Foro competente: Foro di Comune Esempio – SOLO ESEMPIO.

Letto, approvato e dichiaro di accettare espressamente, ove applicabili, le clausole indicate nel modello.

Comune Esempio, 26 agosto 2026

In fede
Andrea Rossi – FIRMA DI ESEMPIO NON VALIDA

Limiti del modello da conoscere prima dell’uso

• Il modello identifica l’immobile solo mediante Comune e indirizzo. Per una proposta immobiliare destinata a produrre effetti vincolanti è opportuno verificare se sia necessaria una descrizione più precisa del bene e delle pertinenze.
• Non è presente una sezione completa per l’accettazione del venditore. L’accettazione deve essere resa e comunicata in una forma idonea a dimostrare la conclusione dell’accordo.
• Il riferimento all’articolo 1382 c.c. nella clausola 3 a) deve essere verificato. Tale articolo riguarda la clausola penale e non la caparra confirmatoria.
• La caparra penitenziale del punto 3 b) non deve essere confusa con una caparra confirmatoria. Le due figure hanno funzione ed effetti diversi.
• La formula relativa al pagamento in contanti deve essere adattata. Le modalità di pagamento devono rispettare i limiti normativi vigenti e, per una compravendita immobiliare, devono essere coerenti con quanto sarà dichiarato nell’atto notarile.
• La clausola sul rischio di credito è molto specifica. Se l’acquisto viene finanziato tramite un normale mutuo bancario, il testo non sostituisce una condizione sospensiva per l’ottenimento del mutuo.
• Il termine di irrevocabilità deve essere chiaro. Non bisogna lasciare indefinita la data entro la quale il proprietario può accettare.
• Il richiamo finale agli articoli 1341 e “13.12” presente nel file appare materialmente errato. Prima dell’utilizzo va verificata la corretta formulazione delle clausole che richiedono eventuale approvazione specifica.

Se cambia la data del rogito

Dopo l’accettazione della proposta o la firma del preliminare può accadere che la data prevista per il contratto definitivo debba essere spostata, per esempio per ritardi del mutuo o per adempimenti ancora da completare. La modifica non dovrebbe essere effettuata unilateralmente. Quando entrambe le parti concordano il nuovo termine, può essere formalizzata con una scrittura integrativa; a questo scopo è disponibile il fac simile per il posticipo della data del rogito da scaricare.