Mandato a Vendere in Esclusiva

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In questa guida spieghiamo come funziona il mandato esclusivo con l’agenzia immobiliare e proponiamo un fac simile mandato a vendere in esclusiva Word e PDF da utilizzare come esempio.

Il mandato a vendere è il contratto attraverso il quale una parte, denominata mandante, conferisce a un’altra, definita mandatario, il potere di agire in suo nome per compiere specifiche azioni legali finalizzate alla vendita di un immobile. Per quanto riguarda il mandato di vendita immobiliare, il mandante delega al mandatario un potere decisionale significativo, consentendogli di intraprendere azioni che facilitino la realizzazione della transazione. Secondo quanto previsto dagli articoli 1703 al 1730 del Codice Civile, il mandato attribuisce al mandatario la possibilità di operare con una certa autonomia nell’interesse del mandante. Bisogna però distinguere tra le due principali tipologie di mandato a vendere, quello con rappresentanza e quello senza.

Il mandante, colui che conferisce il mandato, ha il compito di fornire al mandatario tutte le informazioni e gli strumenti necessari per l’esecuzione dell’incarico. Questo significa fornire la documentazione relativa all’immobile, come i dati catastali, le planimetrie e eventuali certificazioni energetiche. Inoltre, il mandante è tenuto a riconoscere un compenso economico al mandatario, comprensivo del rimborso delle spese sostenute durante l’attività di vendita. Dall’altra parte, il mandatario ha l’obbligo di agire con diligenza e lealtà, rispettando i limiti del mandato conferitogli e mantenendo una comunicazione trasparente con il mandante. Deve informare tempestivamente il mandante sulle azioni intraprese e sugli sviluppi della trattativa, in modo da garantire che tutte le attività siano condotte nel migliore interesse del proprietario dell’immobile. Inoltre, il mandato a vendere comporta una responsabilità giuridica per entrambe le parti. Il mandatario, agendo in nome del mandante, deve quindi assicurarsi che tutte le operazioni siano conformi alla normativa vigente, evitando qualsiasi azione che possa pregiudicare il processo di vendita o compromettere la validità del contratto

Il mandato a vendere può essere considerato estinto in diverse circostanze. Una delle principali è la scadenza del termine temporale stabilito nel contratto, dopo il quale il mandato cessa automaticamente. Inoltre, il mandato può terminare anticipatamente qualora il mandante decida di revocarlo, o se il mandatario rinuncia all’incarico. Altre situazioni che possono determinare la cessazione del mandato includono l’interdizione di una delle parti coinvolte, rendendo impossibile la prosecuzione del rapporto contrattuale.

Il contratto di mandato a vendere può prevedere o meno una clausola di esclusiva, a discrezione delle parti coinvolte. L’esclusiva è una clausola che le agenzie immobiliari generalmente inseriscono nei contratti presentati ai propri clienti, nonostante non sia obbligatoria per legge. Di conseguenza, le parti possono decidere di annullarla qualora raggiungano un accordo reciproco. La presenza di una clausola di esclusiva implica che il venditore non può contemporaneamente delegare la vendita ad altre agenzie immobiliari. Nel caso in cui il venditore riesca a trovare personalmente un acquirente interessato, è obbligato a informare l’agente immobiliare incaricato e a permettergli di gestire la trattativa.
Nel caso in cui il contratto non preveda l’esclusiva, il venditore ha la possibilità di affidare l’incarico della vendita a più agenzie immobiliari simultaneamente, a condizione di verificare che nessuno dei mandati sottoscritti includa clausole di esclusiva. Inoltre, il venditore può decidere di concludere autonomamente la vendita trovando acquirenti privati, senza l’obbligo di corrispondere una provvigione all’agente immobiliare. Bisogna però prestare attenzione ai termini contrattuali, poiché anche in assenza di esclusiva potrebbe essere previsto un compenso per le attività svolte dall’agenzia, come la pubblicazione di annunci online.
Qualora il venditore violi la clausola di esclusiva, l’agenzia immobiliare ha il diritto di intraprendere azioni legali o richiedere un decreto ingiuntivo per ottenere la provvigione spettante. Questo meccanismo garantisce che l’agenzia venga remunerata per il lavoro svolto nella promozione e nella gestione della vendita dell’immobile, proteggendo gli interessi dell’agenzia stessa in caso di inadempienza da parte del venditore.

Scrivere un mandato a vendere in esclusiva richiede attenzione e precisione per garantire che tutti gli aspetti legali siano adeguatamente coperti.
Innanzitutto, è essenziale includere le informazioni anagrafiche complete di tutte le parti coinvolte nel contratto. Nel caso in cui l’immobile sia oggetto di comproprietà, è necessario elencare tutti i proprietari e assicurarsi che ognuno di essi sottoscriva il contratto per renderlo valido.
Una descrizione accurata dell’immobile è fondamentale e deve includere tutti i dati catastali che identificano univocamente la proprietà, evitando così ambiguità e potenziali controversie future.
Le dichiarazioni del proprietario o dei proprietari devono essere dettagliate e veritiere, relativamente alle condizioni dell’immobile. È importante attestare la conformità dell’immobile alle normative edilizie e urbanistiche vigenti, specificando eventuali eccezioni. Inoltre, occorre dichiarare l’assenza di trascrizioni pregiudizievoli, oneri reali, vincoli, gravami o ipoteche che potrebbero influire sulla vendita. Risulta necessario verificare che lo stato di fatto dell’immobile corrisponda ai dati catastali e alle relative planimetrie, includendo informazioni sulla conformità degli impianti. La presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) deve essere confermata, oppure deve essere indicato l’impegno a farlo redigere da un tecnico entro la data fissata per il rogito notarile.
La durata dell’incarico deve essere chiaramente definita nel contratto, specificando i termini per la revoca o il rinnovo del mandato. È fondamentale stabilire il prezzo minimo per la vendita dell’immobile, garantendo che tutte le parti siano consapevoli delle aspettative finanziarie. Inoltre, il contratto deve indicare l’importo della caparra che l’agente immobiliare raccoglierà al momento dell’accettazione di una proposta d’acquisto, delineando anche i termini per il saldo del prezzo pattuito e le scadenze relative al rogito notarile.
Le modalità di assistenza offerte dall’agenzia immobiliare devono essere dettagliate, specificando i mezzi che saranno messi a disposizione per la promozione dell’immobile. Questo include strategie di marketing, pubblicazione di annunci online e qualsiasi altro metodo utilizzato per attrarre potenziali acquirenti. La gestione delle visite con i potenziali clienti acquirenti deve essere organizzata in modo efficiente, assicurando che ogni visita sia condotta in maniera professionale e che tutte le parti siano informate sugli sviluppi.
Il contratto deve inoltre specificare la mediazione pattuita e riconosciuta all’agenzia, chiarendo la percentuale o l’importo fisso che l’agenzia riceverà per i servizi forniti. È importante includere clausole che prevedano eventuali penali in caso di violazione della clausola di esclusività o di inadempimento agli obblighi contrattuali da parte di una delle due parti. Queste penali servono a tutelare l’agenzia immobiliare e a garantire che entrambe le parti rispettino gli impegni assunti.

Fac Simile Mandato a Vendere in Esclusiva Word

Di seguito si trova un fac simile mandato a vendere in esclusiva Word che è possibile utilizzare come bozza. Il documento di esempio è in formato DOC, può di conseguenza essere aperto e compilato con Word, convertito in PDF o stampato.