Fac Simile Consegna Chiavi Prima del Rogito Word e PDF

Indice

In questa pagina sono disponibili un fac simile Word e un modello PDF di scrittura privata per la consegna delle chiavi di un immobile prima del rogito. Il documento riguarda il caso in cui, dopo avere sottoscritto un contratto preliminare, il promissario acquirente ottenga anticipatamente le chiavi, in particolare per iniziare lavori di ristrutturazione. La consegna non trasferisce la proprietà dell’immobile, che rimane al promittente venditore fino alla stipula della compravendita definitiva. Si tratta di fac simili privati da coordinare con il preliminare e con le condizioni concordate tra le parti.

Fac simile Consegna Chiavi Prima del Rogito Word

Il modello Word può essere scaricato e personalizzato inserendo i dati del promittente venditore e del promissario acquirente, il riferimento al contratto preliminare, l’immobile interessato, la data della consegna e le condizioni previste per l’utilizzo anticipato.

Fac simile Consegna Chiavi Prima del Rogito PDF

Il modello PDF contiene una scrittura privata che identifica le parti, richiama il preliminare, disciplina la consegna anticipata per l’esecuzione di lavori, prevede alcuni obblighi a carico dell’acquirente e termina con gli spazi per le firme.

Cosa comporta la consegna delle chiavi prima del rogito

Di regola la consegna dell’immobile avviene insieme alla stipula della compravendita, ma venditore e acquirente possono accordarsi per anticiparla. Il Consiglio Nazionale del Notariato sulla compravendita immobiliare ricorda che è possibile concordare una consegna anticipata, fermo restando che il venditore continua a essere proprietario fino al rogito.

Il promissario acquirente che riceve le chiavi non diventa quindi proprietario dell’immobile. La disponibilità materiale deve essere distinta dal trasferimento della proprietà e non modifica da sola gli obblighi previsti dal contratto preliminare. Il Consiglio Nazionale del Notariato sul contratto preliminare chiarisce infatti che il preliminare obbliga le parti alla futura stipula della compravendita, ma non realizza il trasferimento del bene.

La distinzione assume particolare importanza quando la consegna anticipata serve per iniziare una ristrutturazione. Il futuro acquirente può utilizzare l’immobile nei limiti concordati con il proprietario e l’eventuale consenso del venditore non sostituisce titoli edilizi, comunicazioni o ulteriori adempimenti richiesti per i lavori concretamente eseguiti.

Cosa contiene il fac simile

Il modello è costruito specificamente sull’ipotesi di consegna anticipata delle chiavi per consentire al promissario acquirente di avviare lavori di ristrutturazione. Non si limita quindi ad attestare il numero delle chiavi consegnate.

Nelle premesse vengono individuati il promittente venditore e il promissario acquirente, l’immobile interessato, la data del contratto preliminare e la ragione per cui l’acquirente chiede di entrare anticipatamente nella disponibilità dell’immobile.

Le clausole successive disciplinano la data di consegna, il divieto di effettuare modifiche strutturali senza il preventivo consenso scritto del venditore, il rispetto della normativa applicabile ai lavori, la stipula di una polizza assicurativa per eventuali danni a terzi, la possibilità di revoca della consegna in caso di inadempimento e il risarcimento degli eventuali danni.

Come compilare il Modulo Consegna Chiavi Prima del Rogito

Dati del promittente venditore. Vanno inseriti nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale del proprietario che ha sottoscritto il preliminare.
Dati del promissario acquirente. Devono essere riportate le corrispondenti informazioni relative al futuro acquirente.
Immobile. La premessa deve individuare l’immobile al quale si riferisce la consegna. È opportuno che la descrizione sia coerente con quella contenuta nel preliminare.
Data del preliminare. Va indicata la data del contratto preliminare di compravendita sottoscritto dalle parti.
Finalità della consegna. Il fac simile presuppone che le chiavi vengano consegnate per consentire lavori di ristrutturazione. Se la finalità è diversa, per esempio effettuare misurazioni o depositare arredi, la formulazione deve essere adattata.
Data della consegna. Nella prima clausola deve essere specificato il giorno dal quale il promissario acquirente avrà materialmente le chiavi.
Lavori consentiti. Il modello vieta modifiche strutturali senza consenso scritto. Se possibile, è utile precisare anche quali lavori risultano già autorizzati dal proprietario.
Polizza assicurativa. Il fac simile impone al promissario acquirente di stipulare una copertura per i danni a terzi connessi ai lavori e di allegarne copia. Questa previsione deriva dall’accordo contrattuale contenuto nel modello e non costituisce un obbligo automatico per qualsiasi consegna anticipata.
Firme. L’accordo deve essere sottoscritto da entrambe le parti e completato con la data.

L’acquirente può iniziare i lavori prima del rogito?

È possibile che il proprietario consenta al promissario acquirente di entrare nell’immobile e avviare determinati interventi prima del contratto definitivo, ma è opportuno definire chiaramente l’estensione dell’autorizzazione.

Il modello stabilisce espressamente che il promissario acquirente non possa effettuare modifiche strutturali senza il preventivo consenso scritto del venditore. Anche quando il consenso esiste, devono comunque essere rispettate le regole amministrative e tecniche previste per il tipo di intervento.

Prima dell’inizio dei lavori occorre quindi verificare, in base all’opera concretamente prevista, l’eventuale necessità di CILA, SCIA, permesso di costruire o altri titoli e adempimenti, nonché le regole condominiali e quelle relative alla sicurezza nei cantieri quando applicabili.

È inoltre consigliabile stabilire che cosa accadrà alle opere già eseguite e alle spese sostenute qualora la compravendita non venga successivamente conclusa. Il fac simile scaricabile non contiene una disciplina dettagliata di questo aspetto.

Responsabilità prima del trasferimento della proprietà

Il modello prevede che il promissario acquirente assuma le responsabilità connesse all’uso anticipato dell’immobile. Questa clausola disciplina i rapporti interni tra le parti, ma non significa che il futuro acquirente diventi proprietario o che passino automaticamente a suo carico tutti gli obblighi che la legge attribuisce al proprietario.

È quindi utile definire concretamente le responsabilità per custodia dell’immobile, accesso delle imprese, lavori eseguiti, danni provocati durante la disponibilità anticipata e rapporti con soggetti terzi.

Se vengono eseguite opere, il fac simile richiede anche una copertura assicurativa per gli eventuali danni a terzi. È opportuno verificare che la polizza sia effettivamente operativa per le attività previste e per l’intero periodo precedente al rogito.

Utenze, condominio e spese prima del rogito

Il modello non disciplina la ripartizione delle spese sostenute durante il periodo compreso tra la consegna delle chiavi e il contratto definitivo. Se tale periodo non è molto breve, è utile specificare chi paga consumi di acqua, energia elettrica e gas, eventuali costi di attivazione delle utenze e spese condominiali collegate all’utilizzo dell’immobile.

La consegna anticipata delle chiavi non determina da sola il trasferimento al promissario acquirente degli obblighi che derivano dalla proprietà. La ripartizione interna delle spese deve quindi essere stabilita chiaramente nell’accordo, senza confonderla con i rapporti che il proprietario continua ad avere verso il condominio o altri soggetti.

Può essere utile annotare anche le letture dei contatori alla data della consegna, soprattutto quando l’acquirente inizierà immediatamente lavori che comportano consumi significativi.

Cosa prevedere se il rogito non viene stipulato

Uno dei punti più delicati della consegna anticipata riguarda l’eventualità che la compravendita non venga conclusa. Il fac simile attribuisce al promittente venditore il diritto di revocare la consegna in caso di inadempimento dell’acquirente, ma non disciplina dettagliatamente le modalità della restituzione dell’immobile.

È quindi opportuno integrare l’accordo indicando, quando necessario:

entro quale termine devono essere restituite le chiavi;
in quali condizioni deve essere riconsegnato l’immobile;
che cosa accade ai materiali depositati al suo interno;
come vengono gestite le opere già eseguite;
chi sostiene eventuali costi di ripristino;
come vengono regolate le spese maturate durante il periodo di disponibilità anticipata.

Se venditore e acquirente decidono consensualmente di non procedere più alla compravendita, può essere utilizzato un fac simile di risoluzione del contratto preliminare di compravendita, coordinando lo scioglimento del preliminare con la restituzione dell’immobile.

Stato dell’immobile e numero delle chiavi

Il fac simile disciplina l’accordo giuridico sulla disponibilità anticipata ma non contiene una descrizione dettagliata dello stato dei locali né un inventario delle chiavi consegnate.

Per ridurre il rischio di successive contestazioni può essere utile allegare fotografie datate, riportare eventuali difetti già presenti, indicare le letture dei contatori e specificare il numero di chiavi, telecomandi o dispositivi di accesso consegnati.

Questa documentazione è particolarmente utile quando il promissario acquirente inizierà immediatamente lavori, perché consente di distinguere lo stato originario dell’immobile dalle modifiche o dai danni eventualmente verificatisi durante la disponibilità anticipata.

Se viene spostata anche la data del rogito

La consegna anticipata e la proroga del rogito sono due accordi differenti. La prima riguarda la disponibilità materiale dell’immobile, mentre la seconda modifica il termine previsto per la stipula della compravendita definitiva.

Se dopo la consegna delle chiavi emerge la necessità di spostare anche il rogito, è opportuno formalizzare separatamente la nuova scadenza. A questo scopo è disponibile il fac simile di proroga della data del rogito.

Esempio compilato di Consegna Chiavi Prima del Rogito

I dati utilizzati nell’esempio sono inventati e servono soltanto a mostrare come può essere compilato il fac simile. Il contenuto deve essere adattato al caso concreto.

SCRITTURA PRIVATA PER CONSEGNA CHIAVI PRIMA DEL ROGITO

TRA

Marco Bianchi, nato a Città Esempio il 12 marzo 1975, residente in Comune Esempio, Via Dimostrazione n. 10, codice fiscale CODICE FISCALE NON VALIDO – SOLO ESEMPIO, di seguito denominato “PROMITTENTE VENDITORE”,

Laura Rossi, nata a Città Dimostrativa il 8 giugno 1988, residente in Comune Dimostrativo, Via della Prova n. 25, codice fiscale CODICE FISCALE NON VALIDO – SOLO ESEMPIO, di seguito denominata “PROMISSARIO ACQUIRENTE”.

PREMESSO CHE

Il PROMITTENTE VENDITORE è proprietario dell’immobile situato in Comune Esempio, Via dell’Immobile n. 30, più precisamente descritto nel contratto preliminare di compravendita firmato il 10 luglio 2026;
Il PROMISSARIO ACQUIRENTE ha manifestato l’esigenza di ottenere le chiavi dell’immobile prima del rogito per poter avviare i lavori di ristrutturazione;
Il PROMITTENTE VENDITORE è disposto a concedere al PROMISSARIO ACQUIRENTE la consegna delle chiavi dell’immobile, a condizione che quest’ultimo si assuma tutte le responsabilità connesse all’uso dell’immobile a partire dalla data di consegna delle chiavi.

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

Il PROMITTENTE VENDITORE consegnerà al PROMISSARIO ACQUIRENTE le chiavi dell’immobile in data 1 settembre 2026.
Il PROMISSARIO ACQUIRENTE si impegna a non effettuare alcuna modifica strutturale all’immobile senza il preventivo consenso scritto del PROMITTENTE VENDITORE e ad effettuare i lavori di ristrutturazione nel rispetto delle normative vigenti.
Il PROMISSARIO ACQUIRENTE si impegna a sottoscrivere una polizza assicurativa per coprire eventuali danni a terzi durante l’esecuzione dei lavori di ristrutturazione e ad allegare al presente contratto copia di tale polizza.
In caso di inadempienza da parte del PROMISSARIO ACQUIRENTE, il PROMITTENTE VENDITORE avrà diritto di revocare la consegna delle chiavi e di chiedere il risarcimento di eventuali danni subiti.
Le parti concordano che, in caso di inadempimento di una qualsiasi delle obbligazioni previste dal presente contratto, la Parte inadempiente sarà tenuta al risarcimento dei danni subiti dalla Parte adempiente.
Per ogni controversia derivante dal presente contratto, sarà competente il foro del luogo di ubicazione dell’immobile.

PROMITTENTE VENDITORE
Marco Bianchi – FIRMA DI ESEMPIO NON VALIDA

PROMISSARIO ACQUIRENTE
Laura Rossi – FIRMA DI ESEMPIO NON VALIDA

Data: 26 agosto 2026

Errori da evitare nella consegna anticipata delle chiavi

Considerare il promissario acquirente già proprietario. La proprietà viene trasferita con la compravendita definitiva, non con la semplice consegna delle chiavi.
Iniziare lavori senza definire ciò che il venditore autorizza. Il modello vieta le modifiche strutturali non preventivamente consentite per iscritto.
Confondere il consenso del proprietario con un’autorizzazione edilizia. Gli interventi devono rispettare anche le procedure amministrative e tecniche applicabili.
Considerare la polizza prevista dal modello un obbligo generale di legge. Nel fac simile costituisce una specifica pattuizione contrattuale tra le parti.
Affidarsi soltanto a una generica assunzione di responsabilità. Custodia, lavori, utenze, danni e spese possono essere regolati in modo più preciso.
Non prevedere la restituzione delle chiavi. Se il rogito non viene concluso, tempi e modalità di riconsegna possono diventare determinanti.
Non disciplinare le opere già realizzate. Se la vendita salta dopo l’inizio della ristrutturazione, possono sorgere contestazioni su costi, ripristini e miglioramenti apportati.
Non documentare lo stato iniziale dell’immobile. Fotografie, contatori e inventario delle chiavi facilitano l’accertamento di eventuali danni successivi.
Confondere consegna anticipata e proroga del rogito. La prima riguarda l’utilizzo dell’immobile, la seconda modifica la scadenza del contratto definitivo.