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In questa pagina sono disponibili due fac simili privati per comunicare la disdetta di un comodato d’uso gratuito immobiliare: un documento Word in formato DOC e un PDF compilabile. Il modello è destinato al comodante che intende evitare il rinnovo alla scadenza oppure chiedere la restituzione anticipata dell’immobile, quando il contratto o la legge lo consentono. Non è un modulo ufficiale dell’Agenzia delle Entrate né un accordo bilaterale di risoluzione.
Le due versioni non hanno contenuto identico. Il Word contempla sia il mancato rinnovo alla scadenza sia il recesso anticipato; il PDF è più breve ed è impostato esclusivamente come comunicazione di recesso anticipato.
Fac simile disdetta comodato d’uso gratuito Word
Il fac simile Word è un file DOC modificabile. Prima della stampa occorre scegliere una sola delle due alternative presenti, relativa alla scadenza naturale o al recesso anticipato, ed eliminare quella non pertinente.
Fac simile disdetta comodato d’uso gratuito PDF
Il PDF è compilabile e può essere utilizzato per comunicare il recesso anticipato del comodante. I campi consentono di inserire i dati personali, gli estremi del contratto, l’immobile, il termine di efficacia e la motivazione.
Quando utilizzare la disdetta del comodato
Il comodato è il contratto con cui il comodante consegna gratuitamente un bene al comodatario affinché lo utilizzi per un periodo o per uno scopo determinato, con l’obbligo di restituirlo. Il fac simile disponibile in questa pagina riguarda un immobile ed è predisposto per una comunicazione proveniente dal comodante.
Alla scadenza del termine pattuito, il comodatario deve restituire il bene, come stabilito dall’articolo 1809 del Codice civile. Una comunicazione è particolarmente utile quando il contratto prevede il rinnovo in mancanza di disdetta o impone uno specifico termine di preavviso.
Prima della scadenza, lo stesso articolo consente al comodante di esigere la restituzione immediata se sopravviene un bisogno urgente e impreveduto. L’articolo 1804 permette inoltre di chiedere la restituzione immediata quando il comodatario non custodisce diligentemente il bene, lo utilizza per una finalità diversa da quella convenuta oppure ne concede il godimento a terzi senza il consenso del comodante.
Se non è stato stabilito un termine e questo non può essere ricavato dall’uso previsto, l’articolo 1810 del Codice civile obbliga il comodatario a restituire il bene quando il comodante lo richiede. La sola assenza di una data, però, non basta sempre a qualificare il rapporto come comodato precario: la durata può risultare dallo scopo concordato. Ciò può accadere, per esempio, quando l’immobile è stato destinato a soddisfare specifiche esigenze familiari. In situazioni controverse è opportuno verificare il contratto prima di intimare una restituzione immediata.
Disdetta, recesso e risoluzione consensuale
Nel linguaggio comune questi termini vengono spesso utilizzati come equivalenti, ma indicano situazioni differenti. La disdetta impedisce normalmente il rinnovo alla scadenza; il recesso anticipato interrompe il rapporto prima del termine nei casi consentiti; la risoluzione consensuale è un accordo con cui comodante e comodatario decidono insieme di chiudere il rapporto.
I file disponibili in questa pagina sono comunicazioni unilaterali del comodante. Non sono adatti a documentare una risoluzione consensuale firmata da entrambe le parti e non devono essere utilizzati dal comodatario senza modificare il ruolo del mittente e verificare le clausole del contratto.
Come compilare il fac simile
La comunicazione deve identificare chiaramente il destinatario e il comodante. Nel modello vanno inseriti nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza, provincia e recapiti del mittente. Devono poi essere riportate la data di stipula del comodato, la scadenza prevista e l’indirizzo completo dell’immobile.
Nel documento Word occorre conservare una sola alternativa. Se il contratto arriva alla scadenza naturale, si comunica la volontà di non rinnovarlo. Se si chiede la restituzione anticipata, bisogna indicare una motivazione concreta e un termine coerente con il contratto e con la causa invocata. Non va inserito automaticamente un preavviso di alcuni mesi quando la legge consente la restituzione immediata, né va chiesto il rilascio immediato se mancano i relativi presupposti.
Il modello elenca come allegati il contratto di comodato, il documento di identità e il codice fiscale del comodante. Non si tratta di allegati sempre imposti dalla legge. La copia del contratto può agevolare l’identificazione del rapporto, mentre i documenti personali devono essere trasmessi soltanto quando servono, evitando la circolazione di dati non necessari.
La frase del Word secondo cui la cessazione avviene senza ulteriori obblighi per le parti va mantenuta soltanto quando non restano da definire danni, spese, utenze o altre pendenze. Una dichiarazione unilaterale del comodante, inoltre, non equivale a una quietanza firmata anche dal comodatario.
Come inviare la comunicazione e documentare la riconsegna
Prima dell’invio bisogna controllare le modalità previste dal contratto. La raccomandata con avviso di ricevimento e la PEC, quando utilizzabile nei confronti del destinatario, consentono di provare la spedizione e la consegna. Il mittente dovrebbe conservare una copia firmata della comunicazione, la ricevuta di invio e la prova della ricezione.
La lettera non dimostra che l’immobile sia stato effettivamente restituito. Al momento della consegna delle chiavi è opportuno redigere un verbale di riconsegna dell’immobile nel quale indicare data, stato dei locali, chiavi consegnate, letture dei contatori ed eventuali contestazioni. Se l’immobile è arredato, l’inventario della casa ammobiliata può essere utilizzato come traccia per controllare i beni restituiti, senza sostituire l’eventuale inventario sottoscritto all’inizio del comodato.
Se il comodatario non restituisce l’immobile, la lettera non autorizza il comodante a cambiare le serrature, entrare senza consenso o rimuovere i beni dell’occupante. Occorre valutare le iniziative legali appropriate sulla base del contratto e della situazione concreta.
Esempio compilato di disdetta comodato d’uso gratuito
I dati utilizzati nell’esempio sono inventati e servono soltanto a mostrare come può essere compilato il fac simile. Il contenuto deve essere adattato al caso concreto.
Destinatario
Sig. Davide Bianchi
Via Esemplificativa 8
Comune di Esempio (MI)
Oggetto: Notifica di risoluzione del contratto di comodato d’uso gratuito
Egregio Sig. Davide Bianchi,
io sottoscritto Marco Rossi, nato a Comune di Esempio il 15 febbraio 1980, attualmente residente in Via Dimostrativa 12, Comune di Esempio, provincia di Milano, contattabile al recapito NUMERO NON VALIDO – SOLO ESEMPIO o tramite e-mail all’indirizzo EMAIL NON VALIDA – SOLO ESEMPIO, in qualità di comodante, comunico ufficialmente la mia decisione di porre termine al contratto di comodato d’uso gratuito firmato in data 1 marzo 2024, relativo all’immobile situato in Via Dimostrativa 27, Comune di Esempio, provincia di Milano.
Con la presente si notifica che:
in considerazione della scadenza naturale del contratto fissata al 30 novembre 2026, ho deciso di non procedere al suo rinnovo. Il rapporto si concluderà pertanto alla data prevista e l’immobile dovrà essere riconsegnato entro tale termine nelle condizioni pattuite.
Si allegano alla presente comunicazione:
- copia del contratto di comodato d’uso gratuito;
- fotocopia del documento di identità del sottoscritto, DOCUMENTO N. ESEMPIO-001;
- fotocopia del codice fiscale recante la dicitura CODICE FISCALE NON VALIDO – SOLO ESEMPIO.
La comunicazione viene inviata nel rispetto della scadenza e del preavviso stabiliti dal contratto, così da consentire l’organizzazione della restituzione dell’immobile.
Resto a disposizione per concordare la data del sopralluogo, la consegna delle chiavi e la sottoscrizione del verbale di riconsegna.
Distinti saluti.
Comune di Esempio, 29 agosto 2026
Firma
Marco Rossi
La disdetta deve essere registrata all’Agenzia delle Entrate?
La semplice lettera unilaterale di mancato rinnovo o di richiesta di restituzione non è un modulo fiscale e, di regola, non viene registrata come un nuovo contratto. Non deve essere confusa con il modello RLI, riservato agli adempimenti relativi alle locazioni.
Diverso è il caso in cui comodante e comodatario sottoscrivano una scrittura bilaterale con cui formalizzano la cessazione anticipata del rapporto. Tale scrittura costituisce un atto autonomo, per il quale devono essere verificati gli eventuali obblighi di registrazione e il trattamento previsto dall’articolo 28 del DPR 131/1986. Il servizio RAP dell’Agenzia delle Entrate per i contratti di comodato riguarda la registrazione del contratto e non sostituisce la comunicazione privata disponibile in questa pagina. Se il comodato registrato è stato utilizzato per ottenere agevolazioni fiscali, comprese quelle comunali relative all’immobile, la cessazione può incidere sui requisiti. In questo caso occorre verificare gli adempimenti con il comune competente o con un professionista, perché modalità e dichiarazioni dipendono dall’agevolazione applicata.
