Indice
In questa pagina sono disponibili un fac simile Word e un modello PDF della scrittura privata per concedere gratuitamente in comodato un terreno agricolo. Il contratto verificato identifica comodante e comodatario, terreno e dati catastali, durata, obblighi di custodia, restituzione, manutenzione, miglioramenti e responsabilità.
Fac simile Comodato d’Uso Gratuito Terreno Agricolo Word
Il modello Word è disponibile in formato DOC e può essere scaricato e personalizzato. La versione modificabile è particolarmente utile per adattare durata, destinazione del fondo, trattamento delle colture in corso, miglioramenti e altre condizioni alle esigenze delle parti.
Fac simile Comodato d’Uso Gratuito Terreno Agricolo PDF
Il PDF può essere scaricato, consultato e stampato. Il file contiene il testo della scrittura privata e gli spazi da completare, ma non è stato verificato come PDF dotato di campi interattivi compilabili.
Come funziona il Comodato Gratuito di un Terreno Agricolo
L’articolo 1803 del Codice civile definisce il comodato come il contratto con il quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile affinché se ne serva per un determinato tempo o uso, con obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito.
La gratuità non richiede necessariamente che il comodante sia mosso da spirito di liberalità. Può avere interesse alla conservazione o alla cura del terreno, purché non venga pattuito un vero corrispettivo per il godimento del fondo tale da rendere necessario un diverso inquadramento del rapporto.
Il comodato è un contratto reale, che si perfeziona con la consegna del bene. Può essere concluso anche verbalmente, ma per un terreno agricolo la forma scritta permette di individuare con precisione fondo, durata, destinazione, obblighi delle parti e condizioni della restituzione. Il contratto scritto relativo a un immobile comporta inoltre specifici obblighi di registrazione.
Cosa contiene il modello di Comodato Terreno Agricolo
Il fac simile scaricabile identifica innanzitutto il comodante e il comodatario attraverso nome, codice fiscale, luogo e data di nascita, residenza e indirizzo. Nelle premesse viene dichiarato che il comodante è proprietario dei beni immobili situati nel Comune indicato e vengono richiamati i relativi dati catastali.
L’articolo 1 stabilisce che le premesse fanno parte dell’accordo. L’articolo 2 individua concretamente gli appezzamenti concessi in comodato mediante Comune, foglio, particelle ed estensione complessiva.
L’articolo 3 disciplina decorrenza, scadenza e restituzione e vieta al comodatario di concedere il godimento del fondo a terzi. Il modello prevede anche, come clausola facoltativa, la possibilità di stabilire una penale giornaliera per il ritardo nella restituzione.
L’articolo 4 ribadisce l’assenza di corrispettivo.
L’articolo 5 pone a carico del comodatario la manutenzione ordinaria e disciplina operazioni agricole, miglioramenti e addizioni. L’articolo 6 contiene infine previsioni sull’inadempimento, sui danni al fondo e sulle responsabilità connesse all’attività esercitata dal comodatario.
Come compilare la Scrittura Privata
- Comodante: indicare i dati completi del soggetto che concede il terreno e verificare che disponga effettivamente del titolo necessario per concederlo in comodato.
- Comodatario: riportare nome, codice fiscale, nascita, residenza e indirizzo del soggetto che utilizzerà gratuitamente il fondo.
- Terreno: specificare Comune, Catasto Terreni, foglio, particelle ed estensione. I dati devono corrispondere alla documentazione catastale utilizzata dalle parti.
- Durata: inserire la data di decorrenza e quella di scadenza se si intende stipulare un comodato a termine.
- Uso del fondo: verificare che le attività agricole che il comodatario intende svolgere siano compatibili con quanto pattuito e con le caratteristiche del terreno.
- Restituzione: valutare attentamente la clausola che impone il rilascio senza pretese anche per frutti pendenti e coltivazioni ancora in corso.
- Penale: il modello consente facoltativamente di inserire una somma giornaliera in caso di ritardata restituzione. Se non viene concordata, la clausola opzionale deve essere eliminata.
- Manutenzione e miglioramenti: definire con precisione quali interventi può effettuare il comodatario e quando sia necessaria la preventiva autorizzazione scritta del comodante.
- Firme: dopo avere verificato l’intero contenuto, entrambe le parti devono sottoscrivere la medesima versione della scrittura.
Durata, Comodato Precario e Restituzione del Terreno
Se viene indicata una data finale, il comodatario deve restituire il terreno alla scadenza. L’articolo 1809 del Codice civile consente comunque al comodante, in presenza di un urgente e impreveduto bisogno, di esigere la restituzione anche prima del termine nei presupposti previsti dalla norma.
Il comodato precario disciplinato dall’articolo 1810 è invece quello nel quale non è stato convenuto un termine e questo non risulta neppure dall’uso cui la cosa è destinata. In tale situazione il comodatario deve restituire il bene quando il comodante lo richiede.
Per questo motivo nel fac simile non è corretto usare la parola “precario” come sinonimo di “gratuito”. Se nell’articolo 3 viene inserita una data di scadenza, nella versione Word è preferibile modificare l’articolo 4 indicando semplicemente che il rapporto ha carattere gratuito. Se le parti vogliono invece un vero comodato precario, anche la clausola sulla durata deve essere riscritta in modo coerente.
Nel caso di un terreno coltivato è inoltre opportuno scegliere la scadenza tenendo conto del ciclo delle colture. Il modello prevede che il comodatario non possa pretendere nulla neppure per frutti pendenti o coltivazioni in corso: questa è una condizione contrattuale con conseguenze concrete e non una formula da lasciare automaticamente nel testo.
Spese, Miglioramenti e Utilizzo da Parte di Terzi
Ai sensi dell’articolo 1804 del Codice civile, il comodatario deve custodire e conservare il bene con la diligenza richiesta, utilizzarlo per l’uso stabilito dal contratto o dalla sua natura e non concederlo a terzi senza il consenso del comodante. Il divieto contenuto nel fac simile è quindi coerente con la disciplina generale del comodato.
Per le spese occorre distinguere. Il comodatario non ha diritto al rimborso delle spese sostenute per servirsi normalmente del bene. L’articolo 1808 riconosce invece il rimborso delle spese straordinarie sostenute per la conservazione della cosa quando siano necessarie e urgenti. Una clausola contrattuale sui miglioramenti non deve quindi essere interpretata automaticamente come rinuncia a qualsiasi diritto previsto dalla legge in ogni circostanza.
Interventi come nuovi impianti irrigui, strutture, recinzioni, piantumazioni permanenti o altre opere capaci di modificare stabilmente il fondo dovrebbero essere disciplinati espressamente. Il modello prevede che le addizioni eseguite senza autorizzazione scritta possano dover essere rimosse alla fine del rapporto quando ciò sia possibile senza danno.
Esempio compilato di Scrittura Privata Comodato d’Uso Gratuito Terreno Agricolo
I dati utilizzati nell’esempio sono inventati e servono soltanto a mostrare come può essere compilato il fac simile. Il contenuto deve essere adattato al caso concreto.
SCRITTURA PRIVATA DI COMODATO D’USO GRATUITO DI TERRENO AGRICOLO
TRA
Il signor Andrea Esempio, C.F. CODICE FISCALE NON VALIDO – SOLO ESEMPIO, nato a Comune Esempio il 12 aprile 1970, residente in Comune Esempio, Via Dimostrativa 10, nel prosieguo anche denominato “Comodante”
da una parte
E
Il signor Luca Esempio, C.F. CODICE FISCALE NON VALIDO – SOLO ESEMPIO, nato a Comune Dimostrativo il 18 settembre 1982, residente in Comune Dimostrativo, Via Illustrativa 25, nel prosieguo anche denominato “Comodatario”
dall’altra parte
PREMESSO
che il signor Andrea Esempio è proprietario del terreno agricolo sito nel Comune di Comune Esempio, censito al Catasto Terreni al foglio 12, particella 345;
che il signor Andrea Esempio è intenzionato a concedere in godimento il predetto terreno e che il signor Luca Esempio è al contempo interessato al godimento dello stesso;
ciò premesso,
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
Art. 1
Le premesse costituiscono parte integrante della presente convenzione.
Art. 2
La parte Comodante concede in comodato d’uso al signor Luca Esempio, che accetta senza riserva alcuna per lo stesso titolo, l’appezzamento di terreno di proprietà del Comodante, identificato al Catasto Terreni del Comune di Comune Esempio al foglio n. 12, particella n. 345, di cui alle premesse, per una estensione complessiva di mq 5.000.
Art. 3
Il rapporto contrattuale avrà decorrenza dalla sottoscrizione del presente accordo e terminerà il 31 ottobre 2028, senza necessità di disdetta, già data ed accettata ora per allora. Le parti, nel caso in cui ritenessero di rinnovare il presente accordo per un ulteriore egual periodo, dovranno predisporre un nuovo contratto scritto.
Il Comodatario si impegna a rilasciare alla scadenza il fondo concesso in comodato alla libera e piena disponibilità del Comodante, senza nulla avere a pretendere anche per frutti pendenti e coltivazioni in corso.
Il Comodatario si impegna a custodire il bene con la diligenza prevista dall’articolo 1804 del Codice civile.
Fermo restando l’obbligo di conservare e custodire il fondo oggetto del presente comodato con cura e diligenza, il terreno dovrà essere restituito al proprietario nello stato di fatto e di diritto in cui è stato consegnato. È fatto divieto al Comodatario di concedere in godimento, anche temporaneamente, il fondo a terzi, sia a titolo gratuito sia a titolo oneroso.
Art. 4
Il rapporto che le parti intendono costituire con la sottoscrizione della presente ha carattere gratuito: nulla sarà dovuto al Comodatario per la custodia e nulla sarà dovuto al Comodante per il godimento.
Art. 5
Sono a carico del Comodatario le spese sostenute per la manutenzione ordinaria del fondo. Il Comodatario potrà effettuare sul terreno oggetto di comodato le normali e necessarie operazioni agricole secondo le regole della buona tecnica agraria.
Per i miglioramenti sussistenti al momento della restituzione del fondo concesso in comodato non viene riconosciuta a favore del Comodatario alcuna indennità, secondo quanto pattuito dalle parti e fatti salvi i diritti inderogabilmente previsti dalla legge.
Le opere configurabili come addizioni che mantengano una propria distinta entità rispetto al bene immobile e che siano eseguite senza autorizzazione scritta del Comodante dovranno essere rimosse alla scadenza del rapporto qualora ciò possa avvenire senza nocumento del bene. Negli altri casi resteranno sul fondo secondo quanto previsto dall’accordo e dalla disciplina applicabile.
Art. 6
L’inadempimento da parte del Comodatario agli obblighi previsti dal presente contratto potrà comportare le conseguenze stabilite dal contratto e dalla legge, compresa, quando ne ricorrano i presupposti, la richiesta di restituzione del fondo e il risarcimento degli eventuali danni.
Il Comodatario, costituito custode del fondo, risponde degli eventuali danneggiamenti a lui imputabili e dei danni causati dalle persone da lui ammesse nel fondo.
Il Comodante non risponde, nei limiti consentiti dalla legge, dei danni derivanti dall’attività svolta dal Comodatario o dall’uso delle attrezzature presenti presso il fondo.
Il Comodatario si impegna, per quanto di propria competenza, al rispetto delle disposizioni applicabili all’attività svolta sul terreno e delle norme di igiene e polizia rurale.
Comune Esempio, 28 agosto 2026
Il Comodante
Andrea Esempio
FIRMA DI ESEMPIO NON VALIDA
Il Comodatario
Luca Esempio
FIRMA DI ESEMPIO NON VALIDA
Registrazione del Comodato di Terreno Agricolo
Se il comodato di un immobile è stipulato in forma scritta deve essere registrato entro 30 giorni dalla data dell’atto. L’Agenzia delle Entrate consente di effettuare telematicamente la registrazione dei contratti di comodato attraverso il servizio Registrazione Atti Privati (RAP).
Non è necessario l’intervento di un notaio soltanto perché il contratto è redatto per iscritto. La scrittura privata può essere sottoscritta dalle parti e registrata secondo le modalità previste dall’Agenzia delle Entrate.
Per un comodato verbale di immobile l’Agenzia delle Entrate indica invece l’obbligo di registrazione quando il contratto viene enunciato in un altro atto sottoposto a registrazione. Il fac simile disponibile in questa pagina è però una scrittura privata e, una volta sottoscritto, rientra nel caso del contratto scritto.
Comodato Gratuito e Affitto di Terreno Agricolo
Comodato e affitto non devono essere confusi. Nel comodato l’utilizzo del terreno è essenzialmente gratuito. Nell’affitto il godimento viene invece concesso dietro un corrispettivo e il rapporto può ricadere nella specifica disciplina dei contratti agrari.
Non è sufficiente intitolare il documento “comodato gratuito” quando nella realtà il proprietario riceve un vero canone o una prestazione che costituisce il corrispettivo del godimento. In questi casi occorre valutare la natura effettiva del rapporto. Per un terreno concesso dietro pagamento è disponibile lo specifico fac simile di contratto di affitto di terreno agricolo.
Comodato e Prelazione Agraria
Il comodatario non acquista, per il solo fatto di utilizzare gratuitamente il fondo, il diritto di prelazione agraria previsto per i soggetti che possiedono i requisiti stabiliti dalla normativa speciale.
Non è neppure corretto affermare in modo generale che la semplice presenza di un comodatario sul terreno posto in vendita impedisca necessariamente la prelazione del proprietario confinante. L’articolo 7 della legge 817/1971 individua specificamente i soggetti la cui presenza sul fondo incide sul diritto del confinante e non menziona il comodatario tra essi.
La prelazione agraria dipende comunque dalle qualifiche dei soggetti, dalla coltivazione effettiva dei terreni e dagli altri requisiti previsti dalla legge. Se la successiva vendita del fondo coinvolge un soggetto titolare di un diritto di prelazione, può essere utile verificare anche il fac simile di rinuncia al diritto di prelazione su terreno agricolo, senza presumere che il diritto esista in ogni caso.
Cosa fare alla scadenza del Comodato
Alla data pattuita il comodatario deve restituire il fondo secondo le condizioni concordate. È opportuno verificare lo stato del terreno, eventuali opere realizzate, colture ancora presenti e beni del comodatario che devono essere rimossi.
Se invece si tratta di un rapporto senza termine o occorre formalizzare la richiesta di restituzione nei casi consentiti, può essere utile il fac simile di disdetta del comodato d’uso gratuito, da adattare alla disciplina effettivamente applicabile.
Errori da evitare nel Comodato di Terreno Agricolo
- Utilizzare il termine “comodato precario” come semplice sinonimo di comodato gratuito pur avendo indicato una precisa data di scadenza.
- Descrivere il rapporto come gratuito quando in realtà il comodatario versa un canone o corrisponde una vera controprestazione per il godimento del terreno.
- Identificare il fondo soltanto con un indirizzo generico senza verificare Comune, foglio, particelle ed estensione indicati nel contratto.
- Fissare la scadenza senza considerare la clausola relativa ai frutti pendenti e alle coltivazioni ancora in corso.
- Lasciare nel documento la penale per ritardata restituzione senza avere deciso importo e condizioni della sua applicazione.
- Eseguire miglioramenti o addizioni rilevanti senza avere verificato la clausola che richiede l’autorizzazione scritta del comodante.
- Confondere le normali spese d’uso con le spese straordinarie necessarie e urgenti per la conservazione del bene.
- Consentire a terzi l’utilizzo del terreno nonostante il divieto previsto dal contratto, senza il consenso del comodante.
- Ritenere che una clausola generale di esonero dalla responsabilità elimini qualsiasi responsabilità del comodante in ogni circostanza.
- Dimenticare la registrazione entro 30 giorni quando il comodato immobiliare viene stipulato per iscritto.
- Attribuire automaticamente al comodatario un diritto di prelazione agraria oppure ritenere che la sua presenza escluda sempre quella del confinante.
