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In questa pagina sono disponibili un modello DOC e un PDF compilabile del contratto preliminare per la vendita di un terreno agricolo. Il documento impegna il proprietario a vendere e la controparte ad acquistare, stabilendo terreno, prezzo, caparra e termine per il rogito. Non trasferisce immediatamente la proprietà e non è un modulo ufficiale.
Fac simile preliminare vendita terreno agricolo Word
Il modello Word è disponibile in formato DOC e può essere scaricato e personalizzato. Contiene due alternative per indicare l’acquisto dell’intera superficie di uno o più terreni oppure di porzioni da frazionare prima del rogito.
Fac simile preliminare vendita terreno agricolo PDF
Il PDF è compilabile e contiene campi relativi alle parti, ai dati catastali, alle superfici, al prezzo, alla caparra, al saldo, alla data del rogito e alle firme.
A cosa serve la scrittura privata
Il documento scaricabile è un contratto preliminare, chiamato anche compromesso. Le parti concordano gli elementi della futura compravendita e si obbligano a stipulare l’atto definitivo entro il termine indicato. Il modello precisa che proprietà, possesso e godimento del terreno passeranno soltanto con il definitivo.
Non deve essere confuso con una proposta di acquisto del terreno tra privati, che nasce come dichiarazione del potenziale acquirente e diventa vincolante per entrambe le parti solo quando viene accettata e l’accettazione giunge a conoscenza del proponente. L’articolo 1351 del Codice Civile richiede che il preliminare abbia la stessa forma prevista per il contratto definitivo. Per la compravendita immobiliare è quindi necessaria la forma scritta.
Scrittura privata, registrazione e trasferimento della proprietà
La registrazione del preliminare e il trasferimento del terreno sono adempimenti differenti. La registrazione ha funzione fiscale e attribuisce data certa al documento, ma non trasferisce la proprietà e non rende automaticamente il contratto opponibile a chi acquisti successivamente diritti incompatibili sullo stesso bene.
La trascrizione del preliminare nei registri immobiliari offre una tutela ulteriore al promissario acquirente. Richiede un atto pubblico o una scrittura privata con sottoscrizioni autenticate e, quindi, l’intervento del notaio. Può essere particolarmente opportuna quando tra preliminare e rogito deve trascorrere molto tempo, vengono versate somme elevate o esistono rischi relativi a ipoteche, pignoramenti o ulteriori vendite. Le differenze tra registrazione e trascrizione sono illustrate nella pagina del Consiglio Nazionale del Notariato sul contratto preliminare. Una scrittura privata destinata a trasferire immediatamente un terreno è diversa dal modello disponibile in questa pagina. Sebbene l’articolo 1350 del Codice Civile ammetta la forma scritta per i trasferimenti immobiliari, una scrittura con firme non autenticate non può essere trascritta direttamente. Per una compravendita definitiva occorre inoltre verificare titolo di proprietà, formalità pregiudizievoli, destinazione urbanistica, provenienza, prelazioni e documentazione richiesta dalla legge. Il fac simile non deve quindi essere utilizzato come alternativa al rogito.
Come compilare il preliminare
Il modello segue un ordine preciso. Devono essere compilate soltanto le opzioni pertinenti, eliminando le righe destinate a terreni o porzioni non comprese nella vendita.
- Parti: indicare nome, luogo e data di nascita, residenza, indirizzo e codice fiscale del venditore. È opportuno integrare il documento anche con il codice fiscale dell’acquirente, non espressamente previsto nel fac simile.
- Terreno: riportare Comune catastale, foglio, mappale e superficie. I dati devono coincidere con la documentazione catastale e con il titolo di provenienza.
- Superficie totale o parziale: scegliere una sola alternativa. Se viene promessa una porzione di una particella più estesa, occorre identificarla nella planimetria allegata e predisporre il frazionamento prima del definitivo.
- Proprietà e gravami: verificare che quanto dichiarato dal venditore su proprietà, ipoteche, vincoli e servitù corrisponda alle risultanze dei registri immobiliari e allo stato effettivo del terreno.
- Prezzo: indicare prezzo complessivo, caparra già versata e saldo. La somma delle due componenti deve coincidere con il prezzo concordato.
- Rogito: inserire la scadenza entro la quale stipulare il definitivo e la parte che potrà chiedere la convocazione.
- Possesso: il modello prevede la consegna al definitivo. Se le parti intendono anticiparla, servono clausole specifiche sulle responsabilità, sui rischi e sull’utilizzo del fondo.
- Spese: il fac simile pone a carico dell’acquirente le spese notarili e le imposte. La clausola deve essere verificata rispetto agli accordi effettivi e alle spese che per legge o per il singolo adempimento gravano su una parte determinata.
Caparra confirmatoria e pagamento del saldo
La somma versata alla firma è qualificata dal modello come caparra confirmatoria da imputare al prezzo. In caso di inadempimento, l’articolo 1385 del Codice Civile consente alla parte non inadempiente di recedere e trattenere la caparra oppure, se l’ha versata, di esigerne il doppio. In alternativa può domandare l’esecuzione o la risoluzione del contratto secondo le regole generali.
La clausola del fac simile contiene anche la quietanza con cui il venditore dichiara di avere già ricevuto la somma. Questa formula deve essere mantenuta soltanto se il pagamento è realmente avvenuto. Nel documento utilizzato è opportuno specificare anche il mezzo di pagamento e gli estremi che consentono di identificarlo. Se il versamento viene attestato separatamente, può essere utilizzata una ricevuta per caparra confirmatoria coerente con il preliminare.
Registrazione del preliminare di vendita
Il contratto preliminare deve essere registrato entro 30 giorni dalla sottoscrizione. La richiesta può essere presentata utilizzando il servizio RAP dell’Agenzia delle Entrate o seguendo le modalità previste per la registrazione degli atti privati. La pagina dell’Agenzia delle Entrate sulla registrazione del preliminare permette di verificare termini, imposte e modalità aggiornate.
In base alla disciplina vigente, sono dovute l’imposta fissa di registro di 200 euro e l’imposta di bollo. Sulle somme qualificate come caparra confirmatoria o acconto non soggetto a IVA si applica l’aliquota dello 0,5%, entro il limite dell’imposta applicabile al contratto definitivo. Il calcolo deve essere verificato in base alla natura delle parti, alla qualificazione dei pagamenti e al regime fiscale della vendita.
Verifiche per la vendita di un terreno agricolo
Prima della firma è necessario controllare il titolo di provenienza, le visure ipotecarie, i dati catastali, la superficie effettiva, l’accesso al fondo, le servitù, eventuali contratti agrari in corso e la destinazione urbanistica. Per il rogito dovrà essere prodotto anche il certificato di destinazione urbanistica quando richiesto dall’articolo 30 del D.P.R. 380/2001.
La vendita di un terreno agricolo può essere soggetta alla prelazione dell’affittuario coltivatore diretto o, ricorrendone i presupposti, di determinati proprietari confinanti. Il diritto non spetta automaticamente a ogni vicino e deve essere verificato rispetto alla situazione concreta. Se esistono potenziali aventi diritto, le condizioni della vendita devono essere comunicate con una corretta lettera ai confinanti per la vendita del terreno.
Esempio compilato di preliminare vendita terreno agricolo
I dati utilizzati nell’esempio sono inventati e servono soltanto a mostrare come può essere compilato il fac simile. Il contenuto deve essere adattato al caso concreto.
Tra
Alberto Neri, venditore, nato a Valleverde il 5 marzo 1968, residente in Valleverde, via delle Roveri n. 14, codice fiscale CODICE FISCALE NON VALIDO – SOLO ESEMPIO, da una parte
e
Giulia Serra, acquirente, nata a Borgofonte il 22 settembre 1982, residente in Borgofonte, via dei Gelsi n. 8, dall’altra parte.
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
I
Il promittente venditore, con la presente scrittura, promette di vendere alla promissaria acquirente, la quale promette a sua volta di acquistare nei termini di seguito indicati, il terreno sottoelencato, così come risulta nella planimetria allegata alla presente scrittura privata, per farne parte integrante e sostanziale.
Acquisto della totale superficie del terreno censito al Catasto Terreni del Comune di Valleverde, foglio n. 21, mappale n. 318, della superficie di 7.800 metri quadrati.
II
Il promittente venditore dichiara e garantisce che il bene oggetto della presente promessa di vendita è di sua assoluta ed esclusiva proprietà, libero da servitù, vincoli e ipoteche.
III
Sono compresi nella presente promessa di vendita annessi e connessi, accessioni e pertinenze, usi e diritti, azioni e ragioni, servitù attive e passive, se e in quanto esistenti sull’immobile indicato e nascenti da giusto titolo, nello stato di fatto e di diritto attuale, noto alla parte promissaria acquirente.
IV
La promessa di vendita viene fatta e accettata a corpo per il prezzo di euro 36.000,00, il cui pagamento viene regolato come segue:
quanto a euro 6.000,00, a titolo di caparra confirmatoria e da imputare in conto prezzo, la parte promittente venditrice dichiara di averli ricevuti dalla parte promissaria acquirente, a favore della quale rilascia corrispondente quietanza con la sottoscrizione del presente preliminare;
quanto ai rimanenti euro 30.000,00, a saldo, saranno corrisposti dalla parte promissaria acquirente alla parte promittente venditrice contestualmente alla stipula del definitivo di compravendita, che dovrà essere stipulato entro il 30 novembre 2026, a semplice richiesta della Sig.ra Giulia Serra.
V
Il possesso del terreno sarà consegnato alla parte promissaria acquirente al momento della stipula del contratto definitivo.
VI
La parte promittente venditrice si obbliga sin d’ora a rilasciare o produrre al definitivo tutte le dichiarazioni e le documentazioni richieste dalla legge per la piena efficacia del trasferimento.
VII
Le spese per l’atto notarile e le imposte di registro, ipotecaria e catastale saranno interamente a carico della parte promissaria acquirente.
Letto e sottoscritto.
Valleverde, 29 agosto 2026
La parte promittente venditrice
Alberto Neri
La parte promissaria acquirente
Giulia Serra
Allegato: planimetria del terreno censito al foglio n. 21, mappale n. 318, sottoscritta dalle parti.
Quando il modello non è adatto
Il fac simile non è adatto quando le parti vogliono trasferire immediatamente la proprietà, quando il venditore non è l’unico titolare del terreno, quando sono presenti usufrutto, comproprietà, ipoteche, pignoramenti, occupanti o contratti agrari non esaminati. Richiede inoltre modifiche quando la vendita riguarda una porzione ancora da frazionare, è sottoposta a prelazione agraria, dipende dall’ottenimento di un finanziamento o prevede la consegna anticipata.
Se la data del definitivo deve essere modificata dopo la firma, occorre verificare se il termine sia essenziale e formalizzare l’accordo con una scrittura privata per il posticipo del rogito.
Errori da evitare
- utilizzare il documento come atto definitivo di vendita;
- lasciare contemporaneamente compilate le sezioni relative alla superficie totale e alla superficie parziale;
- descrivere una porzione di terreno senza planimetria e senza prevedere il frazionamento necessario;
- firmare senza avere verificato proprietà, ipoteche, servitù e vincoli;
- dichiarare ricevuta una caparra che non è stata ancora pagata;
- confondere la registrazione fiscale con la trascrizione nei registri immobiliari;
- omettere la registrazione del preliminare entro il termine previsto;
- ignorare eventuali diritti di prelazione agraria;
- mantenere la dichiarazione di assenza di servitù se dagli atti o dallo stato dei luoghi ne risultano alcune.
