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In questa pagina sono disponibili un fac simile Word in formato DOC e un modello PDF della ricevuta per caparra confirmatoria. Il documento serve ad attestare che una parte ha effettivamente consegnato all’altra una somma qualificata come caparra ai sensi dell’articolo 1385 del Codice civile. Il PDF disponibile è specificamente riferito all’acquisto di un immobile. Si tratta di fac simili privati, non di moduli ufficiali, e la ricevuta deve essere coerente con il contratto o il preliminare al quale si riferisce.
Fac simile Ricevuta per Caparra Confirmatoria Word
Il modello Word è disponibile in formato DOC e può essere scaricato e personalizzato prima della sottoscrizione, adattando il contenuto al contratto e alla somma effettivamente versata.
Fac simile Ricevuta per Caparra Confirmatoria PDF
Il PDF è intitolato “Ricevuta di caparra confirmatoria per acquisto immobile” e può essere scaricato, consultato e stampato. Contiene i dati di chi versa e di chi riceve la caparra, l’importo, le conseguenze previste in caso di inadempimento, la data e le firme.
A cosa serve la ricevuta per caparra confirmatoria
La caparra confirmatoria è disciplinata dall’articolo 1385 del Codice civile. Al momento della conclusione del contratto una parte può consegnare all’altra una somma di denaro, o una quantità di altre cose fungibili, attribuendole espressamente questa funzione.
La ricevuta documenta soprattutto tre elementi: che la consegna è realmente avvenuta, quale importo è stato versato e a quale titolo è stato ricevuto. La qualificazione è importante perché una somma versata come caparra confirmatoria produce conseguenze diverse rispetto a un semplice acconto.
In caso di regolare adempimento, la caparra deve essere restituita oppure imputata alla prestazione dovuta. Nella compravendita immobiliare viene normalmente imputata al prezzo finale se le parti hanno previsto questa soluzione.
Il PDF scaricabile contiene proprio questa previsione, stabilendo che la somma sarà imputata al pagamento finale dell’immobile.
Cosa contiene il modello PDF
Il fac simile PDF presenta una struttura essenziale. La prima sezione è dedicata alla parte che deposita la caparra e richiede nome e cognome, data di nascita, codice fiscale e indirizzo completo.
La seconda sezione contiene gli stessi dati relativi alla parte che riceve la somma. Seguono l’importo versato, la dichiarazione che la caparra sarà imputata al pagamento finale dell’immobile e le condizioni previste nell’ipotesi di inadempimento di una delle parti.
Il documento termina con una formula relativa all’IVA, la data e le firme del depositante e del ricevente.
Il PDF non contiene invece campi dedicati all’indirizzo dell’immobile, ai dati catastali, alla data del contratto preliminare o alle modalità con cui è stato effettuato il pagamento. Se la ricevuta viene utilizzata come documento separato dal preliminare, può essere opportuno integrare almeno gli estremi necessari a collegare senza equivoci la caparra allo specifico contratto e all’immobile interessato.
Come compilare la Ricevuta per Caparra Confirmatoria
- Dati di chi versa. Inserire nome e cognome, data di nascita, codice fiscale e indirizzo completo della parte che consegna materialmente la caparra.
- Dati di chi riceve. Compilare la seconda sezione con i dati della controparte che acquisisce la somma e rilascia ricevuta.
- Importo. Indicare esattamente la cifra versata. La legge non stabilisce una percentuale obbligatoria del prezzo da utilizzare come caparra confirmatoria: l’importo dipende dall’accordo tra le parti.
- Qualificazione della somma. Deve risultare chiaramente che il pagamento avviene a titolo di caparra confirmatoria. Non è sufficiente indicare genericamente “anticipo” se si vogliono applicare gli effetti dell’articolo 1385 c.c.
- Imputazione al prezzo. Nel modello relativo all’acquisto immobiliare è già previsto che la caparra venga conteggiata nel pagamento finale se il contratto viene regolarmente eseguito.
- Inadempimento. Occorre leggere con attenzione le formule presenti nel modello perché i rimedi previsti dall’articolo 1385 sono alternativi e non devono essere sommati automaticamente.
- Data e firme. Il documento deve indicare la data della dazione e viene sottoscritto sia da chi versa sia da chi riceve la somma.
Cosa succede se chi ha versato la caparra non adempie
Se è inadempiente la parte che ha dato la caparra, l’altra può recedere dal contratto e trattenerla. Non è però sufficiente qualsiasi irregolarità di minima importanza: la giurisprudenza della Corte di Cassazione applica anche al recesso previsto dall’articolo 1385 i criteri generali dell’inadempimento imputabile e di non scarsa importanza.
La parte non inadempiente ha anche un’altra possibilità. Invece di utilizzare il meccanismo del recesso e della caparra, può chiedere l’esecuzione o la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno secondo le regole generali.
Queste strade non devono essere confuse. Nel PDF compare la formula secondo cui chi riceve la caparra può trattenerla “e/o” agire ai sensi dell’articolo 1453 c.c. La formulazione è imprecisa: l’articolo 1385 distingue il recesso con ritenzione della caparra dal ricorso ai rimedi ordinari dell’esecuzione o della risoluzione con risarcimento.
Cosa succede se è inadempiente chi ha ricevuto la caparra
Se l’inadempimento è invece imputabile alla parte che ha ricevuto la caparra, chi l’ha versata può recedere dal contratto ed esigere il doppio dell’importo consegnato.
Anche in questo caso rimane l’alternativa prevista dal terzo comma dell’articolo 1385: la parte non inadempiente può rinunciare al particolare meccanismo della caparra e chiedere l’esecuzione o la risoluzione del contratto, facendo valere il risarcimento secondo le norme generali.
Se la controversia riguarda un preliminare immobiliare che non sarà più eseguito, può essere utile distinguere il recesso ex articolo 1385 da un accordo con cui entrambe le parti decidono di sciogliere il rapporto. Per quest’ultima situazione è disponibile il fac simile di risoluzione del contratto preliminare di compravendita.
Differenza tra caparra confirmatoria e acconto
L’acconto rappresenta una parte anticipata del prezzo e non incorpora il particolare meccanismo previsto dall’articolo 1385. Se il contratto non viene eseguito, il semplice acconto non può essere trattenuto o richiesto automaticamente in misura doppia applicando le regole della caparra confirmatoria.
Per evitare dubbi è quindi opportuno che contratto e ricevuta utilizzino una terminologia coerente. Se le parti vogliono una caparra confirmatoria, questa volontà deve risultare chiaramente. Definire la stessa somma una volta “acconto” e una volta “caparra” può creare problemi interpretativi e fiscali.
La distinzione è particolarmente rilevante nelle proposte immobiliari. Prima di versare una somma in questa fase può essere utile verificare anche il fac simile di proposta di acquisto tra privati, perché l’accettazione di una proposta sufficientemente completa può già produrre effetti contrattuali vincolanti.
Differenza tra caparra confirmatoria e caparra penitenziale
La caparra penitenziale, disciplinata dall’articolo 1386 c.c., presuppone che nel contratto sia stato attribuito a una o entrambe le parti un diritto di recesso. In questo caso la somma rappresenta il corrispettivo del recesso: chi recede perde la caparra data oppure restituisce il doppio di quella ricevuta.
La caparra confirmatoria opera invece a fronte dell’inadempimento e non attribuisce, da sola, un generico diritto di cambiare idea senza conseguenze.
Ricevuta, IVA e imposta di registro
Nel PDF è presente la frase “La transazione è esente da IVA ai sensi del D.P.R. 633/1972”. La formulazione deve essere interpretata con cautela. Una vera caparra confirmatoria non costituisce, finché mantiene questa funzione, il corrispettivo di una cessione o di una prestazione e quindi non è normalmente soggetta a IVA. Tecnicamente, però, non è corretto descriverla in ogni situazione come operazione semplicemente “esente IVA”.
Quando la caparra viene successivamente imputata al prezzo, occorre considerare il trattamento fiscale dell’operazione alla quale si riferisce. Nelle vendite tra privati, per esempio, l’IVA normalmente non entra in gioco, mentre nei rapporti soggetti a IVA la qualificazione tra caparra e acconto assume specifica rilevanza.
Se la ricevuta riguarda una caparra versata nell’ambito di un contratto preliminare di compravendita immobiliare, la ricevuta non sostituisce la registrazione del preliminare. L’Agenzia delle Entrate tramite il servizio RAP indica che il contratto preliminare deve essere registrato entro 30 giorni dalla stipula.
Dal 1° gennaio 2025 la disciplina dell’imposta di registro sui preliminari è stata modificata dal D.Lgs. 139/2024. Per caparre confirmatorie e acconti non soggetti a IVA la nuova regola prevede l’aliquota dello 0,5%, o la minore imposta applicabile al contratto definitivo, come illustrato dall’Agenzia delle Entrate sulle modifiche all’imposta di registro in vigore dal 2025.
Esempio compilato di Ricevuta per Caparra Confirmatoria
I dati utilizzati nell’esempio sono inventati e servono soltanto a mostrare come può essere compilato il fac simile. Il contenuto deve essere adattato al caso concreto.
RICEVUTA DI CAPARRA CONFIRMATORIA PER ACQUISTO IMMOBILE
Dati della parte che deposita la caparra:
Nome e Cognome: Laura Rossi
Data di nascita: 14 febbraio 1988
Codice fiscale: CODICE FISCALE NON VALIDO – SOLO ESEMPIO
Indirizzo completo: Via della Dimostrazione n. 18, Comune Esempio
Dati della parte che riceve la caparra:
Nome e Cognome: Marco Bianchi
Data di nascita: 7 novembre 1974
Codice fiscale: CODICE FISCALE NON VALIDO – SOLO ESEMPIO
Indirizzo completo: Via dell’Esempio n. 25, Comune Dimostrativo
Dettagli della transazione:
Somma versata a titolo di caparra confirmatoria: Euro 15.000,00.
La caparra verrà imputata al pagamento finale dell’immobile.
Condizioni di inadempimento:
a) In caso di inadempimento da parte del depositante della caparra Laura Rossi, il ricevente Marco Bianchi potrà recedere dal contratto e trattenere la somma ricevuta. In alternativa potrà domandare l’esecuzione o la risoluzione del contratto, con risarcimento del danno secondo le norme generali.
b) In caso di inadempimento da parte del ricevente della caparra Marco Bianchi, il depositante Laura Rossi potrà recedere dal contratto ed esigere il doppio della somma ricevuta, pari a Euro 30.000,00.
La somma è versata a titolo di caparra confirmatoria e, finché mantiene tale natura, non costituisce corrispettivo dell’operazione ai fini IVA.
Data: 26 agosto 2026
Firme:
Firma depositante
Laura Rossi – FIRMA DI ESEMPIO NON VALIDA
Firma ricevente
Marco Bianchi – FIRMA DI ESEMPIO NON VALIDA
Errori da evitare
- Scrivere soltanto “anticipo”. Se si vogliono applicare gli effetti dell’articolo 1385, deve risultare chiaramente la natura di caparra confirmatoria.
- Confondere la caparra con una somma liberamente rimborsabile. Dopo la conclusione di un contratto vincolante, un semplice ripensamento può integrare un inadempimento con le conseguenze previste dall’accordo e dalla legge.
- Applicare automaticamente il doppio della caparra a qualsiasi problema contrattuale. Occorre verificare l’inadempimento, la sua imputabilità e la sua rilevanza.
- Cumulare automaticamente ritenzione della caparra e risarcimento ordinario. Il meccanismo speciale del secondo comma dell’articolo 1385 e i rimedi ordinari del terzo comma sono alternativi.
- Non collegare la ricevuta al contratto. Nel modello PDF mancano gli estremi del preliminare e dell’immobile, che possono essere opportuni per evitare contestazioni sulla causale del pagamento.
- Utilizzare la stessa ricevuta per un’automobile senza adattarla. Per questa fattispecie è disponibile uno specifico modulo di caparra confirmatoria per acquisto auto.
- Considerare la ricevuta sufficiente per gli adempimenti fiscali del preliminare immobiliare. Il documento prova il versamento, ma non sostituisce la registrazione del contratto quando prevista.
