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In questa guida spieghiamo come funziona il verbale di picchettamento confini e proponiamo un fac simile verbale di picchettamento confini Word e PDF da utilizzare come esempio.
Verbale di Picchettamento Confini
Il verbale di picchettamento dei confini riveste un’importanza fondamentale ogniqualvolta si renda necessario individuare in maniera certa la linea di separazione tra due o più fondi adiacenti. Spesso i proprietari di terreni confinanti desiderano delimitare con precisione la propria proprietà e si trovano in difficoltà a causa di confini poco chiari o mai effettivamente segnati. Questo accade perché, specialmente in passato, non sempre venivano tracciate linee di confine in modo evidente, oppure documenti datati e mappe non aggiornate generavano incertezze nella definizione degli esatti limiti. L’esigenza di picchettare il confine emerge con particolare urgenza quando si vuole procedere alla recinzione di un terreno, alla costruzione di muri di cinta o semplicemente alla realizzazione di opere che richiedono la certezza di non invadere la proprietà altrui.
La legge riconosce il diritto del proprietario di chiudere in qualunque tempo il proprio fondo, come stabilito dall’articolo 841 del Codice Civile, disponendo che ciascuno possa recintare e rendere inaccessibile la sua proprietà. Inoltre, l’articolo 886 del Codice Civile sancisce che in presenza di muri di cinta che separano rispettive case, cortili o giardini posti negli abitati, il vicino possa essere costretto a concorrere per metà nella spesa di costruzione, a condizione che tali opere servano a delimitare e proteggere i confini tra lotti confinanti. Queste norme, all’apparenza semplici, richiedono tuttavia un presupposto di base: la definizione esatta del confine. Quando tale confine non risulta chiaramente individuabile, si rende necessario il picchettamento e la redazione di un apposito verbale che ne attesti l’operato e i risultati.
Il verbale di picchettamento non è altro che un documento che descrive le operazioni effettuate, le modalità di rilievo e posizionamento dei picchetti, i riferimenti normativi e catastali, nonché la conferma delle parti coinvolte sull’effettiva corrispondenza tra i punti tracciati sul terreno e le planimetrie o mappe catastali. È fondamentale che il documento riporti, in maniera chiara e dettagliata, tutti i dati relativi al rilievo, così da poter fungere da prova in caso di future controversie o dubbi. Prima di procedere concretamente alle operazioni di picchettamento, è buona norma informare in anticipo il confinante o i confinanti delle proprie intenzioni. È consigliabile l’invio di una comunicazione scritta (come suggerito al paragrafo 16 del modello di lettera da inviare), in cui si specificano i motivi della richiesta, le date in cui si pensa di intervenire e la disponibilità a concordare con il vicino un momento in cui poter essere entrambi presenti. Questa forma di comunicazione preventiva non solo costituisce una prova di correttezza e buona fede, ma serve anche a ridurre eventuali tensioni, dando l’opportunità a tutte le parti di concordare sin dall’inizio il da farsi.
Nel caso in cui non vi siano contestazioni o opposizioni, è possibile incaricare un unico professionista, come un geometra o un ingegnere, che si occuperà dell’intera procedura. Egli dovrà provvedere a recarsi sul posto per effettuare un sopralluogo preliminare, necessario a verificare la situazione attuale del fondo, l’eventuale presenza di recinzioni provvisorie, di elementi naturali come alberi o siepi che potrebbero costituire un riferimento e, se presenti, di manufatti edili che potrebbero contribuire a definire il confine. Successivamente, il tecnico dovrà procedere con il rilievo topografico, una fase che consiste nel raccogliere con precisione i dati utili all’individuazione dei punti cardine del confine, utilizzando strumenti di misurazione quali stazioni totali, GPS o sistemi laser. Questa operazione risulta fondamentale per trasferire correttamente i dati dalle mappe catastali al terreno, tenendo conto di eventuali rettifiche o aggiornamenti che nel tempo potrebbero aver modificato le coordinate catastali originarie. Una volta acquisiti i dati, si passa all’elaborazione di quanto rilevato e all’interpretazione dei documenti esistenti, come mappe catastali, visure, atti di proprietà e, in casi più complessi, anche sentenze o provvedimenti giudiziari che abbiano definito precedenti controversie su quegli stessi terreni. Se il tecnico riscontra eventuali discrasie tra le mappe e lo stato di fatto, sarà necessario ricorrere a metodi integrativi di verifica, che possono includere testimonianze di proprietari di lungo corso o indagini storiche su mappe precedenti. Infine, chiarite tutte le incongruenze, si definisce la linea di confine che, secondo quanto risultante dal rilievo e dai documenti ufficiali, costituisce la reale separazione tra le proprietà.
La fase successiva è il vero e proprio picchettamento, che consiste nel collocare, in corrispondenza dei punti chiave individuati, i picchetti in modo che la linea di confine risulti tangibile e riconoscibile a occhio nudo. I picchetti vengono di solito conficcati nel terreno lungo la retta che unisce i vertici principali del confine o nelle porzioni di linea leggermente curve se i documenti catastali e la morfologia del luogo lo richiedono. È importante che i picchetti siano abbastanza visibili e stabili, così da non essere facilmente rimossi o spostati e da garantire un’adeguata resistenza agli agenti atmosferici. Spesso si utilizzano paletti di legno, eventualmente verniciati con colori vivaci per una maggiore visibilità, oppure picchetti metallici. In certi casi, soprattutto in aree dove il terreno è roccioso o dove si desidera un segno più duraturo, si impiegano cippi in cemento o pietre sagomate. L’essenziale è che la posizione di tali segni risulti inequivocabile e corrisponda ai dati rilevati e alle mappe catastali.
Quando il tecnico avrà completato le operazioni di tracciatura, si passa alla redazione del verbale di picchettamento, che assume il ruolo di documento formale. In esso dovranno essere riportati i dati anagrafici e catastali, le generalità dei proprietari, le motivazioni che hanno condotto all’intervento e l’indicazione delle metodologie utilizzate durante il rilievo. È essenziale che vengano specificate le coordinate dei picchetti posizionati, se possibile con le relative misure rispetto a punti di riferimento certi e stabili sul territorio (ad esempio spigoli di fabbricati, muretti, strade, canalette o altre infrastrutture di cui si conoscono le coordinate). Il verbale dovrebbe altresì contenere informazioni sulla strumentazione impiegata, sulle tolleranze di misura e su ogni aspetto ritenuto utile a chiarire le motivazioni della linea di confine tracciata. Questo verbale funge da accordo e attestazione delle risultanze, per cui si consiglia di farlo firmare, ove possibile, a tutti i proprietari confinanti presenti, nonché al tecnico incaricato. La firma congiunta certifica l’accettazione dei punti picchettati e rende molto più difficile, in futuro, contestare l’esito del lavoro eseguito.
Nei casi in cui sorgano contestazioni o perplessità, è opportuno che i proprietari interessati cerchino di risolvere prima in via bonaria ogni dubbio, magari riconvocando il tecnico che potrà fornire chiarimenti sui calcoli e sugli strumenti adottati. Se le posizioni dovessero continuare a risultare inconciliabili, si potrà arrivare a una controversia legale, la quale spesso implica una richiesta di consulenza tecnica d’ufficio (CTU) da parte di un giudice. Tuttavia, è bene sottolineare che, qualora si arrivi a un contenzioso, il giudice si baserà comunque su documenti ufficiali e sullo stato di fatto rilevato dai tecnici, per cui un verbale di picchettamento ben redatto e sottoscritto costituisce di per sé una prova assai rilevante.
Nonostante possa sembrare un mero atto formale, la stesura del verbale di picchettamento risponde dunque all’esigenza di rendere trasparente e condiviso un processo che, a tutti gli effetti, determina l’esatta estensione di proprietà, in conformità ai diritti garantiti al proprietario dal Codice Civile. Tale documento diventa ancora più importante quando si vuole successivamente procedere alla costruzione di una recinzione o di un muro di cinta in prossimità del confine appena picchettato. Se l’obiettivo è quello di ottenere la partecipazione del vicino alle spese, sulla base di quanto stabilito dall’articolo 886 del Codice Civile, sarà indispensabile aver definito con precisione il confine, così da non lasciare adito a contestazioni sulla corretta localizzazione dell’opera.
Per tutte queste ragioni, il consiglio è di agire sempre in maniera chiara e trasparente, coinvolgendo il vicino fin da subito con una lettera di riconfinazione e documentando ogni passaggio attraverso rilievi accurati e atti scritti. Qualora esista un rapporto di reciproca fiducia, l’incarico affidato a un unico tecnico rappresenta spesso la soluzione migliore e più economica, poiché consente di ridurre tempi, costi e incomprensioni. Quando invece vi siano sospetti di irregolarità catastali o si tema un’azione ostile da parte di un confinante, è consigliabile rivolgersi a un professionista di fiducia, in grado di assistere il proprietario anche in sede di eventuale controversia legale. Rimane fondamentale custodire con cura il verbale di picchettamento e, se le parti lo ritengono opportuno, depositarne copia presso un notaio o presso gli uffici comunali competenti, in modo da arricchire la documentazione a disposizione.
Fac Simile Verbale di Picchettamento Confini Word
Di seguito si trova un fac simile verbale di picchettamento confini Word che è possibile utilizzare come bozza. Il documento di esempio è in formato DOC, può di conseguenza essere aperto e compilato con Word, convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Verbale di Picchettamento Confini PDF Editabile
Il fac simile verbale di picchettamento confini PDF editabile può essere scaricato e compilato con i dati mancanti.
