Verbale Fine Lavori Privati

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In questa guida spieghiamo come funziona il verbale fine lavori privati e proponiamo un fac simile verbale fine lavori privati Word e PDF da utilizzare come esempio.

La fase conclusiva di un appalto prevede alcuni passaggi essenziali che, nonostante siano collegati, conservano differenze sostanziali e generano conseguenze giuridiche autonome. Verifica, collaudo, accettazione e consegna costituiscono un flusso logico che assicura al committente la possibilità di controllare la qualità dell’opera, pretendere eventuali interventi di riparazione e tutelare i propri diritti nel caso in cui l’appaltatore non adempia correttamente agli obblighi contrattuali. Quando l’appaltatore avvisa di aver terminato i lavori, diventa fondamentale procedere subito alla verifica di quanto realizzato.

La verifica è un’attività di natura tecnica e consiste nell’ispezione materiale delle opere, finalizzata ad accertarne la qualità e la conformità ai patti contrattuali. Questo controllo non rappresenta solamente un diritto, ma anche un onere preciso: se, infatti, il committente omette di effettuarla oppure non ne comunica l’esito all’appaltatore, si avrà come conseguenza l’accettazione automatica delle opere. L’effetto negativo di un’accettazione tacita è la perdita della garanzia per vizi e difformità facilmente rilevabili a occhio nudo, mentre rimarrà valida solo la garanzia relativa ai difetti occulti. È dunque importante prestare attenzione a qualunque imperfezione visibile e, in caso di dubbio, conviene sempre accettare con riserva, in modo da eseguire ulteriori accertamenti con l’aiuto di un professionista. Se l’appaltatore partecipa alla verifica, diviene più agevole definire da subito la natura di eventuali difetti. Se accetta i rilievi del committente e controfirma un certificato che evidenzia la necessità di interventi correttivi, si crea un documento molto forte dal punto di vista legale, utile in caso di controversia. Questa dichiarazione controfirmata assume infatti il valore di confessione stragiudiziale.

Dopo la fase di verifica, si passa al collaudo, che consiste in una dichiarazione scritta del committente nella quale si attesta se l’opera risulta eseguita a regola d’arte e nel rispetto delle condizioni contrattuali. Quando la verifica ha dato esito positivo, il certificato di collaudo potrà esprimere un giudizio favorevole e sancire che l’opera è accettata senza riserve, con conseguente maturazione del diritto dell’appaltatore a ricevere il saldo del prezzo. Se, invece, la verifica evidenzia vizi o difformità, il collaudo verrà emesso con riserva e si concederà all’appaltatore un termine per porre rimedio. Se egli riesce a eliminare i difetti in modo adeguato, si procede con un nuovo collaudo e, in caso di esito finalmente positivo, l’opera potrà dirsi accettata. Se le imperfezioni permangono, questa procedura ricomincerà da capo. La mancata sistemazione nei tempi previsti dal contratto autorizza il committente a detrarre dal prezzo finale il controvalore dei lavori non a regola d’arte e a rivolgersi a un’altra impresa per completare le riparazioni. È opportuno specificare quest’ultima facoltà nel contratto d’appalto, perché la legge non ne parla espressamente e alcuni giudici la ritengono una prassi non sempre ammessa.

L’accettazione è un passaggio concettualmente autonomo, nonostante possa avvenire contestualmente al collaudo. Rappresenta il momento in cui il committente manifesta la volontà di ricevere l’opera eseguita. Può essere presunta, espressa o tacita. L’ipotesi di accettazione presunta si verifica quando non viene effettuata la verifica oppure l’esito di quest’ultima non viene comunicato all’appaltatore. L’accettazione espressa avviene quando il committente dichiara, anche oralmente, di voler ricevere l’opera, mentre l’accettazione tacita si configura laddove egli compia azioni incompatibili con un’eventuale volontà di rifiutarla. Qualunque forma assuma, l’accettazione comporta la fine della responsabilità dell’appaltatore riguardo ai vizi palesi, a meno che quest’ultimo abbia tenuto un comportamento di mala fede omettendo o nascondendo consapevolmente un difetto.

Una volta completati questi passaggi, la fase finale è rappresentata dalla consegna, che coincide con l’atto materiale con cui l’appaltatore rimette l’opera a disposizione del committente. In caso di ristrutturazione di un immobile, ciò significa liberare i locali dal personale e dalle attrezzature, rimuovere qualunque materiale residuo e restituire le chiavi al proprietario.

Il punto centrale di tutta questa procedura è la tutela del committente, che deve vigilare con attenzione sul prodotto finito. Verificare e collaudare in modo accurato costituisce la via maestra per gestire eventuali anomalie, pretendere interventi di correzione o, in alternativa, affidare a terzi la risoluzione dei problemi, con l’addebito delle relative spese all’appaltatore. Per rendere efficaci queste tutele, è indispensabile descrivere nel contratto d’appalto, con la massima precisione, le modalità e i termini della verifica, il funzionamento del collaudo, i tempi concessi per la riparazione di difetti o difformità, l’eventuale applicazione di penali in caso di ritardo e la possibilità di detrarre dal saldo il valore delle opere difettose qualora l’appaltatore non vi abbia posto rimedio. Una clausola che preveda il diritto di rivolgersi a un’altra ditta, con facoltà di trattenere le relative spese dal corrispettivo ancora dovuto, può fare la differenza in situazioni di stallo, sempre che i giudici locali ne riconoscano la validità in caso di lite.

Fac Simile Verbale Fine Lavori Privati Word

Di seguito si trova un fac simile verbale fine lavori privati Word che è possibile utilizzare come bozza. Il documento di esempio è in formato DOC, può di conseguenza essere aperto e compilato con Word, convertito in PDF o stampato.