Indice
In questa pagina sono disponibili un fac simile Word e un modello PDF dell’avviso con cui informare i condomini dell’imminente esecuzione di lavori in un appartamento e scusarsi per gli eventuali disagi. Il documento verificato indica periodo dei lavori, appartamento e piano interessati, rispetto degli orari consentiti e recapiti di due responsabili. Si tratta di un avviso di cortesia, non di un modulo ufficiale e non sostituisce la preventiva comunicazione all’amministratore eventualmente dovuta ai sensi dell’articolo 1122 del Codice civile.
Fac simile Avviso di Scuse per Lavori nel Condominio Word
Il modello Word è disponibile in formato DOC e può essere scaricato e personalizzato. La versione modificabile consente di correggere alcuni passaggi del testo e di adattare la descrizione alla natura effettiva dei lavori.
Fac simile Avviso di Scuse per Lavori nel Condominio PDF
Il PDF può essere scaricato, consultato e stampato. Il file verificato è composto da una pagina con spazi da completare e non è stato verificato come PDF dotato di campi interattivi compilabili.
A cosa serve l’Avviso di Scuse per Lavori nel Condominio
Il fac simile è pensato per essere rivolto direttamente agli altri residenti dello stabile. Serve a informarli che nell’appartamento indicato inizieranno lavori potenzialmente rumorosi o comunque in grado di creare temporanei disagi.
Questo avviso ha principalmente una funzione informativa e di cortesia. Non coincide con la comunicazione preventiva all’amministratore prevista dall’articolo 1122 del Codice civile. La norma stabilisce che nelle unità immobiliari di proprietà esclusiva non possono essere eseguite opere che danneggino le parti comuni o compromettano stabilità, sicurezza o decoro architettonico dell’edificio e prevede la preventiva notizia all’amministratore, che ne riferisce all’assemblea.
Non è invece corretto affermare che, ricevuta la comunicazione, l’amministratore debba necessariamente convocare un’assemblea apposita affinché i condomini autorizzino i lavori nell’appartamento. Per le opere sulla proprietà esclusiva l’articolo 1122 prevede un obbligo di informazione, non un’autorizzazione assembleare generalizzata. Restano naturalmente da rispettare il regolamento condominiale, le norme edilizie e le eventuali regole applicabili all’uso delle parti comuni.
Cosa contiene il modello scaricabile
Il fac simile verificato è molto breve. Si apre con la formula “Gentili Sigg. Condomini” e comunica che, a partire da una determinata data e fino a data da destinarsi, saranno eseguiti lavori nell’appartamento e al piano indicati.
Segue una frase di scuse per gli eventuali disagi, accompagnata dall’indicazione che le lavorazioni saranno svolte negli orari consentiti. Il documento mette poi a disposizione due righe per indicare nominativi e numeri di telefono dei responsabili ai quali rivolgersi per informazioni. Chiude l’avviso una formula di saluto e uno spazio per la firma.
Il modello non contiene invece campi specifici per il condominio, l’indirizzo dello stabile, la descrizione dettagliata delle opere, una data prevista di fine lavori, l’impresa esecutrice, il direttore dei lavori o gli orari giornalieri. Questi elementi possono essere aggiunti nella versione Word se risultano utili, ma non fanno parte della struttura originaria del fac simile.
Come compilare l’Avviso di Scuse per Lavori nel Condominio
Nel primo spazio va indicata la data prevista per l’inizio dei lavori. Il modello utilizza poi la formula “fino a data da destinarsi”. Se è disponibile una previsione attendibile sulla conclusione, nella versione Word è preferibile indicarla, anche come data stimata, perché fornisce ai vicini un’informazione più concreta.
Devono quindi essere riportati il numero o altro riferimento dell’appartamento e il piano sul quale si trova. Questi dati permettono di capire immediatamente da quale unità immobiliare provengano eventuali rumori o passaggi di operai.
Nel fac simile compare l’espressione “lavori di ristrutturazione ordinaria”. Non è una classificazione tecnica precisa. Se si tratta effettivamente di manutenzione ordinaria, nella versione Word è preferibile utilizzare questa denominazione; in caso diverso è meglio descrivere sinteticamente le opere realmente previste.
Il Glossario dell’edilizia libera illustrato dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti comprende diverse opere di manutenzione ordinaria eseguibili senza titolo edilizio, ma non tutti gli interventi che nel linguaggio comune vengono definiti “ristrutturazione” rientrano nell’edilizia libera. L’avviso ai condomini non sostituisce quindi l’eventuale CILA, SCIA, permesso o altro adempimento richiesto per le opere concretamente eseguite.
Nelle due righe riservate ai responsabili è possibile riportare i nominativi e i recapiti delle persone effettivamente disponibili a ricevere comunicazioni durante i lavori. Se l’avviso viene esposto in una zona accessibile anche a persone estranee al condominio, è opportuno indicare soltanto recapiti che si è disposti a rendere visibili.
Esempio compilato di Avviso di Scuse per Lavori nel Condominio
I dati utilizzati nell’esempio sono inventati e servono soltanto a mostrare come può essere compilato il fac simile. Il contenuto deve essere adattato al caso concreto.
Gentili Sigg. Condomini,
si avvisa che, a partire dal 2 settembre 2026 fino a data da destinarsi, si effettueranno lavori di manutenzione ordinaria all’appartamento 7 sito al 3° piano.
Ci scusiamo anticipatamente per gli eventuali disagi che potranno crearsi in tale periodo, durante il quale i lavori verranno comunque effettuati negli orari consentiti.
Per informazioni aggiuntive è possibile contattare i seguenti responsabili:
Andrea Esempio – Tel. NUMERO NON VALIDO – SOLO ESEMPIO
Marco Esempio – Tel. NUMERO NON VALIDO – SOLO ESEMPIO
Cordiali saluti
Andrea Esempio
FIRMA DI ESEMPIO NON VALIDA
Avviso ai Condomini e Comunicazione all’Amministratore
I due documenti non devono essere confusi. L’avviso di questa pagina si rivolge ai vicini ed è destinato soprattutto a informarli dei possibili disagi. La comunicazione prevista dall’articolo 1122 è invece indirizzata all’amministratore e dovrebbe permettergli di comprendere quali opere saranno eseguite e se possano incidere sulle parti comuni, sulla stabilità, sulla sicurezza o sul decoro dell’edificio.
La precedente versione della guida affermava che l’amministratore, dopo avere ricevuto la comunicazione, dovesse convocare un’assemblea nella quale i condomini avrebbero potuto approvare formalmente l’inizio dei lavori. Questa indicazione non corrisponde al testo dell’articolo 1122, che stabilisce semplicemente che l’amministratore ne riferisca all’assemblea.
Se i lavori riguardano invece le parti comuni e vengono commissionati direttamente dal condominio, il rapporto è diverso e può essere necessario disciplinare l’incarico all’impresa tramite uno specifico contratto di appalto condominiale.
Orari dei Lavori e Rumori
Il modello dichiara che i lavori saranno eseguiti negli “orari consentiti”, ma non esiste un’unica fascia oraria nazionale valida per tutti i condomini e tutti i Comuni. Occorre controllare il regolamento condominiale e le disposizioni comunali applicabili alle attività rumorose nel luogo in cui si trova l’immobile.
Resta inoltre applicabile la disciplina generale delle immissioni. L’articolo 844 del Codice civile prende in considerazione, tra l’altro, rumori e scuotimenti provenienti dal fondo vicino e utilizza il criterio della normale tollerabilità, tenendo conto anche della condizione dei luoghi.
Scrivere nell’avviso che saranno rispettati gli orari non autorizza quindi lavorazioni che violino il regolamento o le disposizioni applicabili e non esclude responsabilità per rumori o altri disagi che superino i limiti consentiti.
Dove esporre l’Avviso
L’avviso può essere collocato nella bacheca condominiale o in un’altra zona comune destinata alle comunicazioni, quando ciò è consentito dal regolamento e dalle modalità di gestione dello stabile. In alternativa può essere consegnato ai vicini maggiormente interessati.
Non è necessario trasformare un avviso di cortesia in una comunicazione particolarmente formale. Deve soprattutto essere leggibile, indicare con chiarezza quando inizieranno i lavori e consentire ai residenti di sapere a chi rivolgersi in caso di necessità.
Errori da evitare nell’Avviso per Lavori nel Condominio
- Confondere l’avviso rivolto ai condomini con la preventiva comunicazione all’amministratore prevista dall’articolo 1122 del Codice civile.
- Affermare che l’assemblea debba sempre approvare i lavori eseguiti all’interno della proprietà esclusiva.
- Lasciare nel modello l’espressione “ristrutturazione ordinaria” quando non descrive correttamente il tipo di intervento.
- Indicare che i lavori proseguiranno “fino a data da destinarsi” quando è già disponibile una previsione attendibile della conclusione.
- Promettere il rispetto di specifiche fasce orarie senza avere controllato il regolamento condominiale e le eventuali disposizioni comunali.
- Usare l’avviso ai vicini come se sostituisse CILA, SCIA, permessi o altri adempimenti edilizi eventualmente necessari.
- Scrivere che l’amministratore è obbligato a convocare un’assemblea apposita per ogni comunicazione ricevuta ai sensi dell’articolo 1122.
- Pubblicare recapiti personali in spazi accessibili a terzi senza avere valutato se sia opportuno renderli visibili.
- Omettere l’identificazione dell’appartamento interessato, rendendo difficile capire a quali lavori si riferisca l’avviso.
