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In questa pagina sono disponibili un fac simile Word in formato DOC e un PDF compilabile per richiedere la voltura di una concessione edilizia o di un permesso di costruire. La voltura serve ad aggiornare l’intestazione del titolo edilizio quando, per esempio, l’immobile interessato dai lavori viene trasferito a un nuovo proprietario. I file proposti sono fac simile privati e non sostituiscono l’eventuale modulo ufficiale previsto dal Comune competente.
Fac simile Voltura Concessione Edilizia Word
Il modello Word in formato DOC può essere scaricato e personalizzato prima della presentazione al Comune, adattando i dati del titolo edilizio e del trasferimento dell’immobile alla situazione concreta.
Fac simile Voltura Permesso di Costruire PDF
Il PDF contiene campi compilabili al computer per inserire gli estremi della concessione, i dati del richiedente, dell’atto notarile, dell’immobile e dell’inizio dei lavori. Prima dell’invio occorre verificare se il Comune accetta un fac simile libero oppure richiede un proprio modulo.
Come funziona la voltura del permesso di costruire
La disciplina nazionale di riferimento è contenuta nell’articolo 11 del D.P.R. 380/2001. Il comma 2 stabilisce che il permesso di costruire è trasferibile, insieme all’immobile, a aventi causa.
La denominazione oggi utilizzata dal Testo Unico dell’Edilizia è “permesso di costruire”. L’espressione “concessione edilizia” resta però frequente per i titoli rilasciati secondo la disciplina precedente e nelle pratiche relative a immobili con una storia edilizia risalente.
Quando cambia il soggetto titolare dell’immobile, l’intestazione della pratica edilizia deve essere aggiornata secondo la procedura prevista dal Comune. La voltura non costituisce un nuovo permesso di costruire e, di regola, non modifica il progetto autorizzato, le prescrizioni del titolo o i relativi termini di efficacia. Il nuovo intestatario subentra nel titolo esistente per quanto riguarda la posizione amministrativa collegata all’immobile.
La voltura non deve inoltre essere considerata, da sola, come un accordo che definisce eventuali obbligazioni economiche ancora pendenti tra precedente titolare, nuovo proprietario e Comune. Se restano contributi di costruzione, rate, garanzie o altri adempimenti, la loro posizione va verificata sulla base del titolo originario, degli atti di trasferimento e delle indicazioni dell’amministrazione competente.
Quando utilizzare il fac simile
Il modello scaricabile è impostato per il caso in cui il nuovo proprietario abbia acquistato con atto notarile un immobile interessato da una concessione edilizia già rilasciata e da lavori già iniziati. Il testo richiede infatti gli estremi dell’atto di compravendita, del notaio, della concessione, dei dati catastali e della comunicazione di inizio lavori.
Il fac simile è quindi meno adatto, senza modifiche, a situazioni diverse dalla compravendita, come successione, cointestazione, trasformazioni societarie o altri tipi di subentro. In questi casi conviene verificare prima la modulistica predisposta dal Comune.
La voltura del permesso di costruire non va inoltre confusa con il cambio di intestazione di CILA o SCIA. Le amministrazioni possono prevedere per questi titoli una semplice comunicazione o una procedura diversa dalla voltura del permesso di costruire.
Modulo del Comune o fac simile privato
La procedura non è identica in tutti i Comuni. Possono cambiare il modello da utilizzare, le modalità di presentazione, i documenti da allegare, la firma richiesta al precedente intestatario, gli eventuali diritti e le modalità di assolvimento dell’imposta di bollo. Alcune amministrazioni ricevono la pratica tramite PEC, altre attraverso uno sportello telematico.
Per esempio, il servizio per la voltura del permesso di costruire del Comune di Trento utilizza un proprio modulo e richiede, nella procedura attualmente pubblicata, anche la firma dell’attuale intestatario per accettazione. Questa prescrizione non è presente nel fac simile scaricabile da questa pagina e non deve essere considerata automaticamente valida per tutti i Comuni.
Prima di compilare il modello è quindi opportuno cercare nel sito del Comune la sezione dedicata allo Sportello Unico per l’Edilizia e verificare se esiste un modulo ufficiale. Quando l’amministrazione mette a disposizione una propria modulistica, è preferibile utilizzare quella.
Come compilare la richiesta di voltura
Nel campo iniziale devono essere riportati il numero e la data della concessione edilizia da volturare. Questi dati devono corrispondere al titolo rilasciato dal Comune.
Seguono nome e cognome del nuovo intestatario, luogo di nascita, residenza e qualità in cui presenta la richiesta. Nel modello predisposto per la compravendita la qualità normalmente indicata è quella di attuale proprietario.
La parte relativa al trasferimento richiede il numero di repertorio, la data dell’atto notarile, il numero di raccolta e il nome del notaio presso il quale è stata stipulata la compravendita. Devono poi essere descritti l’intervento per il quale era stata rilasciata la concessione, l’ubicazione dell’immobile e i riferimenti catastali, con foglio e particella.
Il fac simile prevede anche l’indicazione della data di inizio dei lavori e degli estremi della relativa comunicazione presentata al Comune. È opportuno ricavare questi dati direttamente dalla pratica edilizia e non riportarli a memoria.
Se l’acquisto riguarda un immobile con una storia edilizia articolata, può essere utile verificare anche la documentazione relativa allo stato legittimo dell’immobile e alla conformità urbanistica, soprattutto prima di proseguire lavori già autorizzati dal precedente proprietario.
Quali documenti prevede il fac simile
Il modello scaricabile indica come allegati la copia dell’atto notarile di compravendita, la copia del provvedimento concessorio, le copie degli eventuali pagamenti degli oneri concessori già effettuati e le copie delle eventuali polizze fideiussorie ancora in corso di validità.
Questa lista riproduce il contenuto del fac simile e non costituisce un elenco nazionale obbligatorio. Il Comune può richiedere documenti differenti o ulteriori, per esempio documenti di identità, dichiarazioni, ricevute di versamento o modulistica privacy. Bisogna quindi confrontare gli allegati del modello con le istruzioni dello Sportello Unico per l’Edilizia competente.
Attenzione al riferimento normativo presente nel PDF
Nel PDF scaricabile compare ancora il richiamo all’articolo 4, comma 6, della Legge 10/1977. Si tratta del precedente riferimento normativo da cui deriva la disciplina oggi contenuta nel Testo Unico dell’Edilizia. Il riferimento attuale per la trasferibilità del permesso di costruire è l’articolo 11, comma 2, del D.P.R. 380/2001.
Nel PDF questa frase fa parte del testo fisso e non di uno dei campi compilabili. Prima di presentare il documento è quindi consigliabile verificare il modulo ufficiale del Comune. Se si utilizza un documento modificabile, il richiamo normativo può essere aggiornato al testo vigente.
Esempio compilato di Voltura Concessione Edilizia
I dati utilizzati nell’esempio sono inventati e servono soltanto a mostrare come può essere compilato il fac simile. Il contenuto deve essere adattato al caso concreto.
OGGETTO: Richiesta di Voltura Concessione Edilizia per il completamento dei lavori.
CONCESSIONE N. ESEMPIO-015 – DATA 10 febbraio 2025
Il sottoscritto Andrea Esempio, nato a Modena il 14 aprile 1980, residente a Bologna, nella qualità di attuale proprietario,
avendo stipulato atto notarile n. rep. REP. ESEMPIO-001 del 15 luglio 2026 e n. racc. RACC. ESEMPIO-001 presso lo studio del Notaio Dott.ssa Ada Esempio per la compravendita dell’immobile oggetto della Concessione Edilizia rilasciata per la realizzazione e il completamento di un edificio residenziale unifamiliare in codesto Comune in Località / Via / Piazza Via Esempio Edile n. 12, Bologna, ricadente nel N.C.T./N.C.E.U. nel Foglio n. 9999, Particella/e ESEMPIO-001;
essendo stati iniziati i lavori in data 20 marzo 2025 come da comunicazione prodotta con nota prot. n. PROT. ESEMPIO-021 del 18 marzo 2025;
ai sensi dell’articolo 11, comma 2, del D.P.R. 380/2001
CHIEDE
alla S.V. che venga rilasciato il Provvedimento di Voltura della suddetta Concessione a nome del Sottoscritto nella qualità di attuale proprietario.
Allega a tal fine i seguenti documenti:
- copia dell’atto notarile su citato;
- copia del provvedimento concessorio;
- fotocopia di eventuali pagamenti di oneri concessori effettuati;
- fotocopie di eventuali polizze fideiussorie prodotte in corso di validità.
Data 23 agosto 2026
Il Richiedente
Andrea Esempio
Errori da evitare nella richiesta di voltura
- Utilizzare il fac simile senza controllare se il Comune dispone di un proprio modulo obbligatorio.
- Confondere il numero della pratica edilizia con il numero del permesso di costruire o della concessione da volturare.
- Indicare dati catastali o riferimenti dell’atto notarile diversi da quelli risultanti dalla documentazione.
- Considerare la voltura come un nuovo permesso o come una proroga automatica dei termini del titolo originario.
- Presentare per una successione o un diverso tipo di subentro un modello formulato specificamente per una compravendita senza adattarlo.
- Allegare soltanto i documenti indicati nel fac simile senza verificare quelli richiesti dal Comune competente.
La voltura proroga il permesso di costruire?
No. Il cambio di intestazione non fa ripartire automaticamente i termini del titolo edilizio. Prima del subentro è quindi opportuno verificare lo stato della pratica, la data di inizio dei lavori, l’eventuale termine per la loro ultimazione e la presenza di proroghe già concesse.
Chi deve firmare la richiesta?
Il fac simile disponibile in questa pagina prevede la firma del richiedente che subentra come proprietario. La modulistica comunale può però richiedere anche la firma o l’accettazione del precedente intestatario, la firma digitale, una procura o ulteriori sottoscrizioni. La regola applicabile va verificata presso il Comune in cui si trova l’immobile.
